Actualizado el lunes, 28 octubre, 2024
Si estás en proceso de vender tu piso, probablemente el comprador te pida, o te ha pedido ya, este documento. Si nunca has oído hablar de ella, no te preocupes, en este artículo te explicaremos qué es la nota simple, cuánto cuesta y cómo solicitarla, ¡No te lo pierdas!
¿Qué es una nota simple?
La nota simple es un documento oficial expedido por el Registro de la Propiedad que proporciona información detallada sobre una propiedad inmobiliaria.
Es fundamental para garantizar la transparencia en el proceso de compraventa, ya que ofrece un panorama claro sobre el estado legal y las características de la finca.
¿Cómo solicitar una nota simple de una vivienda?
Para sacar una nota simple de una vivienda, necesitarás proporcionar algunos de los siguientes datos:
- Titular: Nombre completo del propietario y su DNI.
- Dirección: Dirección exacta de la vivienda (calle, número, municipio).
- IDUFIR/CRU: Códigos de identificación de la finca. Si lo tienes, no necesitarás más datos.
- Datos registrales: Aquí debes incluir el número de finca registral y el número de registro de la propiedad.
Métodos para pedir una nota simple al Registro de la Propiedad
Online: Puedes solicitar la nota simple a través de la página web del Colegio de Registradores. Este proceso suele tardar aproximadamente 24 horas.
Presencial: Si prefieres solicitarla de forma presencial, necesitarás ir dos veces al Registro de la Propiedad. El proceso puede tardar unos 3 días hábiles.
¿Cuánto cuesta una nota simple?
El precio de la nota simple varía dependiendo del método de solicitud:
Solicitud online en Registro de la Propiedad: Entre 9 y 10 euros, con un tiempo de espera de 24 horas.
Solicitud presencial en el Registro de la Propiedad: Aproximadamente 3 euros, con un tiempo de espera de 3 días hábiles.
Webs intermediarias: Entre 20 y 30 euros, ya que un gestor se encargará de la solicitud por ti.
¿Para qué sirve la nota simple?
Los compradores pueden querer obtener la nota simple de una vivienda por varias razones:
Verificar la titularidad: Asegurarse de que el vendedor es realmente el propietario de la vivienda.
Conocer las cargas: Identificar deudas o hipotecas que puedan afectar la compra, así como cualquier limitación en el uso de la propiedad.
Comprobar características del inmueble: Asegurarse de que la propiedad cumple con sus expectativas en cuanto a tamaño, ubicación y tipo de uso permitido.
¿Qué aparece en una nota simple?
La nota simple se divide en varias secciones clave que ofrecen información esencial sobre la propiedad:
Identificadores de la nota simple registral
En la parte superior de la nota simple, encontrarás datos fundamentales que permiten localizar y verificar la propiedad en el registro:
IDUFIR y CRU: Son códigos únicos que identifican una propiedad en los registros a nivel nacional, garantizando que cada finca tenga una referencia exclusiva.
Número de finca registral: Es el número específico asignado a la propiedad dentro del registro de la propiedad, usado para su identificación y consulta.
Número de registro de la propiedad: Este número corresponde a la oficina o delegación concreta del Registro de la Propiedad donde la finca está inscrita.
Fecha de emisión: Indica cuándo fue emitida la nota simple.
Descripción de la finca
Esta sección proporciona detalles específicos sobre la propiedad:
- Tipo de finca: Puede ser una vivienda o un local comercial. Si es un local, necesitarás hacer un cambio de uso si deseas transformarlo en vivienda.
- Tipo de suelo: Se especifica si el inmueble está construido en suelo urbano o rústico.
- Estado de construcción: Si aparece «en construcción», podría indicar que falta el acta final de obra.
- División horizontal: Permite verificar si se ha realizado una división horizontal del inmueble, lo cual es importante si hay varios propietarios.
- Vivienda de protección oficial (VPO): Esta información puede aparecer en esta sección o en la de cargas, y puede implicar ciertas limitaciones en el precio de venta.
- Metros construídos y útiles: Se refiere a la superficie de la propiedad. Es común que la propiedad tenga más metros cuadrados de los que se registran en la nota simple y se produzca lo que se conoce como exceso de cabida.
- Descripción de la vivienda: Aquí se detallan las características de la vivienda, como el número de habitaciones, baños, distribución de los espacios y cualquier otra característica relevante que pueda influir en su valor o en la decisión de compra.
- Linderos: Esta sección especifica los límites de la propiedad, indicando con qué terrenos o propiedades colinda el inmueble. Esta información es crucial para determinar las dimensiones exactas y cualquier posible disputa de linderos.
- Cuotas de participación: En caso de que la propiedad forme parte de una comunidad de propietarios, se indicarán el porcentaje de participación que corresponden a esta finca, lo cual afecta la forma en que se distribuyen los gastos y decisiones dentro de la comunidad.
- Coordinación con el catastro: A veces, al final de la descripción de la finca, se indica que el inmueble está coordinado con el catastro y aparece la referencia catastral.
Titularidad de la nota simple informativa
En este apartado se indica quiénes son los propietarios actuales de la finca:
Propietarios actuales: Se especifican las personas o entidades que poseen la propiedad en la actualidad.
Pleno dominio, nuda propiedad y usufructo:
Pleno dominio: Es la situación en la que una persona tiene la propiedad total y completa de un bien, es decir, posee tanto el derecho a disfrutar de la finca como el derecho a disponer de ella.
Nuda propiedad: Se refiere al derecho de propiedad sobre un bien, pero sin el derecho a disfrutarlo. En este caso, la nuda propiedad puede estar separada del usufructo, donde el propietario es distinto del usufructuario.
Usufructo: Es el derecho de una persona a usar y disfrutar de una propiedad que pertenece a otra persona. El usufructuario tiene derecho a disfrutar de la finca, aunque no es el propietario.
Proindiviso: Se refiere a la copropiedad de un inmueble entre varias personas, sin que exista una división física de la propiedad. En este caso, cada copropietario tiene una cuota de participación en el bien.
Forma de adquisición: La titularidad también incluye cómo fue adquirida la finca, ya sea por escritura de compraventa, donación, herencia, permuta, entre otras formas. Esta información es clave para verificar la legitimidad de la posesión actual de la propiedad.
Cargas en la nota simple del Registro de la Propiedad
Este es un apartado crucial donde se listan las posibles deudas o limitaciones que afectan al inmueble. Las cargas que suelen aparecer son las siguientes, basadas en nuestra experiencia:
- Afecciones fiscales: Impuestos no pagados que pueden afectar a los nuevos propietarios.
- Derecho de habitación: Permite a una persona vivir en la propiedad sin ser su propietario.
- Contrato de alquiler: Arrendamientos vigentes que deban respetarse.
- Hipotecas: Deudas que el propietario tiene con entidades financieras.
- Servidumbres de paso: Derechos de terceros para utilizar parte de la propiedad.
- VPO (Vivienda de protección oficial): Como se mencionó anteriormente, puede afectar al precio y las condiciones de venta.
- Derecho de tanteo y retracto: Derechos que pueden permitir a ciertos inquilinos o administraciones adquirir la propiedad antes que otros compradores.
- Anotación preventiva de embargo: Indica que hay una demanda judicial pendiente sobre la propiedad.
- Certificado de dominio y cargas: Indica que la vivienda está o ha estado en un procedimiento de ejecución hipotecaria.
Nota simple informativa VS Nota simple continuada
Existen diferentes tipos de notas simples, siendo las más comunes la nota simple informativa y la nota simple continuada. A continuación, se presenta una tabla comparativa que resalta las principales diferencias entre estas dos modalidades
| Característica | Nota Simple Informativa | Nota Simple Continuada |
|---|---|---|
| Definición | Documento que proporciona información sobre un bien inmueble en un momento determinado. | Documento que ofrece información actualizada y continua sobre la situación registral de un inmueble. |
| Contenido | Identificación de la propiedad, Titularidad, Cargas o gravámenes, Limitaciones o derechos asociados | Información básica de la propiedad, Actualizaciones sobre cambios en la titularidad y nuevas cargas o gravámenes |
| Objetivo | Conocer la situación jurídica del inmueble para decisiones puntuales. | Mantener un seguimiento actualizado sobre la situación registral del inmueble. |
| Validez Temporal | Estática y limitada; puede cambiar con el tiempo. | Válida por 10 días; refleja información más reciente y actualizada. |
| Función | Útil para transacciones inmobiliarias y evaluación de riesgos. | Función preventiva; notifica a la notaría sobre circunstancias que afecten a la finca registral durante el plazo de validez. |
| Uso Actual | Principalmente para transacciones y decisiones. | Se utiliza ampliamente para más que solo la función preventiva; imprescindible para la firma de escrituras de venta. |
| Requerimiento para la Escritura | No es indispensable para firmar. | Indispensable para poder firmar la escritura de venta de cualquier vivienda. |
Conclusión de las notas simples
La nota simple de un inmueble es una documento esencial en el proceso de compraventa de una vivienda. Proporciona información crucial sobre la titularidad, cargas y características del inmueble.
Si estás pensando en vender tu vivienda, considera obtener este documento para ofrecer mayor seguridad y transparencia a los potenciales compradores.
Además, si decides vender tu vivienda con nosotros, no tendrás que pagar la nota simple, así te evitas uno de los gastos al vender una vivienda.
Tampoco tendrás que solicitar la nota simple, ya que nos encargamos de los papeles para vender una casa, ¡Tú no tendrás que preocuparte de nada!
Si tienes alguna pregunta, no dudes en dejarla en los comentarios. ¡Estamos aquí para ayudarte!
