Actualizado el miércoles, 8 mayo, 2024
Si estás en proceso de vender tu piso, probablemente el comprador te pida, o te ha pedido ya, este documento. Si nunca has oído hablar de ella, no te preocupes, en este artículo te explicaremos qué es la nota simple, cuánto cuesta y cómo solicitarla, ¡No te lo pierdas!
¿Qué es la nota simple?
La nota simple es un documento oficial expedido por el Registro de la Propiedad, en el cual, se puede observar y comprobar la información relativa a una propiedad inmobiliaria. Es decir, en ella aparecen datos acerca de la titularidad, posibles cargas (hipotecas y deudas) e, incluso, limitaciones a su uso (usufructo). Pero no solo esto, en este documento también encontrarás los datos sobre cómo es la vivienda, tamaño, localización, referencia catastral. Etc.
Ahora que ya sabes qué es la nota simple, imagino que entiendes por qué los compradores suelen solicitarla en el proceso de venta de una vivienda, puesto que, a pesar de no ser un documento obligatorio para vender una casa, otorga seguridad y transparencia al comprador. Así que, si estás pensando en vender tu vivienda y quieres adelantarte a que el comprador te lo solicite, puedes conseguirla en el Registro de la Propiedad.
¿Cómo solicitar una nota simple?
Para solicitar una nota simple, necesitarás, algunos de estos datos:
- Titular: Nombre completo del propietario y su DNI.
- Dirección: Dirección exacta de la vivienda, calle, número, municipio…
- IDUFIR/CRU (Identificador Único de Finca Registral): Este es el código de identificación de una finca. Puedes encontrarlo en una antigua nota simple o en la escritura. Si tienes este dato no necesitas ningún otro más.
- Datos registrales: Es el número del Registro de la Propiedad. También necesitarás el municipio y la dirección completa. Esta es la opción que menos se utiliza para solicitarla.
¿Cuánto cuesta una nota simple?
Dependerá de si la solicitas de forma online o presencial:
Pedir nota simple online
Si te decantas por pedir la nota simple online, tardará aproximadamente unas 24 horas y su precio son entre 9 y 10 euros. Puedes hacerlo en la página web del Colegio de Registradores.
Solicitar de forma presencial
En este caso, necesitarías ir 2 veces y el proceso tarda unos 3 días hábiles. Debes acudir al Registro de la Propiedad dónde esté registrada la vivienda y su precio son unos 3 euros.
¿Para qué sirve una nota simple?
Generalmente, se utiliza para 3 situaciones:
- Saber quién es el propietario real de una vivienda. Esta información es muy útil para el comprador durante el proceso de compraventa.
- Consultar las deudas y cargas que recaen sobre el inmueble: Al igual que para lo anterior, esta información resulta muy útil para el comprador para saber qué deudas tiene la vivienda, por ejemplo, si está en construcción o tiene una afección fiscal, derecho de habitación, servidumbre de paso…
- Tasar la vivienda para solicitar una hipoteca: Si vas a solicitar una hipoteca, este documento es obligatorio para realizar la tasación y recuerda que, para este caso, debe tener una antigüedad no superior a 3 meses.
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Además, si decides vender tu vivienda con nosotros, no tendrás ni que solicitar ni que pagar la nota simple, ya que de eso nos encargamos nosotros, ¡Tú no tendrás que preocuparte de nada!
Cuenta con más de 5 años de experiencia en el sector inmobiliario ocupando diferentes posiciones como asesor inmobiliario, hipotecario y gestor de inmuebles.
