Actualizado el martes, 17 septiembre, 2024
En el mundo de las transacciones inmobiliarias, la Certificación Registral de Dominio y Cargas es un documento clave para garantizar la seguridad jurídica de una propiedad. Hoy, vamos a profundizar en su significado, utilidad y cómo obtenerlo.
¿Qué es la certificación registral y dominio de cargas?
Imagina una finca como un libro de historia: la Certificación Registral de Dominio y Cargas es como un resumen de todos los capítulos que la han definido. Es un documento público emitido por el Colegio de Registradores que acredita fehacientemente el contenido del Registro de la Propiedad relativo a una finca.
¿Qué información contiene la certificación registral de una finca?
Este valioso documento te ofrece información crucial sobre la propiedad:
Titularidad: Quien figura como dueño o dueña de la finca.
Cargas: Si la finca tiene hipotecas, embargos, servidumbres u otras afecciones fiscales que limitan los derechos del propietario.
Historial registral: Movimientos de la propiedad, como transmisiones, cancelaciones o modificaciones.
Código registral único: Un identificador único para la finca.
¿Cómo solicitar el certificado de dominio y cargas?
Existen dos vías principales para obtener la Certificación Registral:
Presencialmente en el Registro de la Propiedad
Acude al Registro de la Propiedad donde esté inscrita la finca.
Presenta el código registral o la dirección exacta de la finca.
Abona la tasa correspondiente.
Recibe el certificado en el acto.
Online
Ingresa al portal web del Colegio de Registradores (https://www.registradores.org/).
Selecciona la opción «Certificación registral».
Completa el formulario electrónico con los datos registrales de la finca.
Paga la tasa mediante tarjeta bancaria.
Descarga la certificación en formato PDF.
Puedes solicitar que te la envíen por correo electrónico.
Para solicitar la Certificación Registral, es necesario que el solicitante tenga un interés legítimo en la finca. Esto significa que debe tener alguna razón justificada para conocer su situación jurídica. Algunos de los motivos válidos para solicitar la certificación son:
Investigación jurídico-económica sobre crédito, solvencia o responsabilidad: Para evaluar el riesgo de una operación financiera o comercial.
Investigación jurídica sobre el objeto, su titularidad o limitaciones: Para verificar la situación legal de la finca antes de realizar una compraventa, herencia o arrendamiento.
Investigación para contratación o interposición de acciones: Para preparar un contrato o iniciar un procedimiento judicial relacionado con la finca.
Ser titular de algún derecho sobre la finca: Como propietario, copropietario, usufructuario o acreedor hipotecario.
Otros motivos: Tasaciones, expropiaciones, etc.
¿Para qué sirve el certificado de cargas y dominio?
La Certificación Registral es un documento fundamental en diversas situaciones inmobiliarias:
Compraventa de inmuebles: Para verificar la situación jurídica de la propiedad antes de realizar la transacción y proteger tus derechos frente a terceras personas, físicas o jurídicas.
Obtención de hipotecas: Como requisito indispensable para solicitar un préstamo hipotecario.
Herencias y testamentos: Para conocer los bienes inmuebles del fallecido y tramitar la herencia.
Arrendamientos: Para comprobar que el arrendador es el titular legítimo de la vivienda.
¿Cuál es el precio de la certificación de dominio y cargas?
El precio de la Certificación de Dominio y Cargas puede variar, ya que se calcula una vez que se realiza la solicitud y también puede depender de la cantidad de folios. Sin embargo, puedes establecer un límite de honorarios. Si el costo excede ese límite, recibirás un correo electrónico con el precio y un enlace para aceptar o rechazar. Pero, no te preocupes, podemos decirte una estimación del precio. Normalmente, rondan los 70 €.
¿Cuánto tarda una certificación registral de dominio y cargas?
El plazo de entrega de la Certificación Registral varía según el método de solicitud:
Presencialmente: 5 días hábiles.
Online: El plazo habitual es de 72 horas.
Diferencias entre la nota simple y la certificación registral
Nota simple: Es un extracto del Registro de la Propiedad que contiene información básica sobre la finca, como titularidad y cargas. Es un documento menos completo que la certificación registral.
Certificación registral: Es un documento oficial y completo que acredita fehacientemente el contenido del Registro de la Propiedad, incluyendo el historial registral de la finca. Tiene la consideración y el valor probatorio de un documento público, y viene firmado por el Registrador, el cual, da fe del contenido.
En resumen, la Certificación Registral de Dominio y Cargas es un documento esencial para garantizar la seguridad jurídica de una propiedad. Conocer su contenido y cómo obtenerlo te permitirá tomar decisiones inmobiliarias informadas y con mayor tranquilidad.
¿Qué significa que en la nota simple aparezca ‘‘Certificado de dominio y cargas’’?
Cuando en la nota simple figura el término ‘‘certificado de dominio y cargas’’, usualmente estamos en medio de una ejecución hipotecaria. Esto ocurre porque el letrado de la administración de justicia ha solicitado al registrador de la propiedad que emita este certificado.
La inscripción de una nota marginal que menciona el ‘‘certificado de dominio y cargas’’ es como una bandera roja que indica que la propiedad está o estuvo involucrada en un proceso judicial debido a una hipoteca impagada.
Es un recordatorio para cualquier interesado en la propiedad de que antes de proceder con cualquier transacción, hay que asegurarse de que todos los asuntos legales estén resueltos.
¿Cómo cancelar esta nota marginal para poder vender tu vivienda?
La nota marginal que hace referencia al certificado de dominio y cargas solo puede cancelarse mediante un mandamiento emitido por el Letrado de la Administración de Justicia en el marco de un procedimiento judicial específico.
Es importante tener en cuenta que la cancelación de la nota marginal es un paso necesario para poder vender una vivienda libre de cargas.
Si te encuentras en esta situación, te recomiendo consultar con un gestor inmobiliario para que te asesoren sobre el procedimiento específico para cancelar la nota marginal en tu caso particular.
