Actualizado el martes, 17 septiembre, 2024
¿Alguna vez te has preguntado por qué los números pueden variar cuando buscas los metros cuadrados de una propiedad? Vamos a aclarar esta incógnita para que puedas tomar decisiones informadas y seguras al comprar o vender tu vivienda.
¿Qué son los metros construidos?
Los metros construidos son la superficie total de una vivienda, incluyendo las paredes, los pilares, los tabiques, los balcones, las terrazas, los trasteros y las zonas comunes. Es decir, todo lo que ocupa espacio dentro del edificio. Los metros construidos se utilizan para calcular el valor catastral de la vivienda y el impuesto de bienes inmuebles (IBI).
¿Dónde encontrar los metros construidos?
Los metros construidos se pueden encontrar en la escritura de compraventa de la vivienda, recibo del IBI o en el certificado de eficiencia energética.
Estos son los metros que habitualmente se publican en los anuncios de venta y alquiler de casas, por experiencia.
¿Qué son los metros útiles?
Los metros útiles son la superficie de una vivienda que se puede usar para vivir, es decir, excluyendo las paredes, los pilares, los tabiques, los balcones, las terrazas, los trasteros y las zonas comunes.
¿Dónde encontrar los metros útiles?
Los metros útiles se pueden encontrar en el plano de la vivienda, en la cédula de habitabilidad, en el certificado energético o en la nota simple. También se pueden medir con un metro o una cinta métrica, pero hay que tener en cuenta que puede haber variaciones entre lo que se mide y la nota simple, estableciéndose lo que se conoce como un exceso de cabida.
¿Cuál es la diferencia entre los metros construidos y los metros útiles?
La diferencia entre los metros construidos y los metros útiles es que los primeros incluyen todo lo que ocupa espacio dentro del edificio, mientras que los segundos solo incluyen lo que se puede usar para vivir. Por lo tanto, los metros construidos siempre son mayores que los metros útiles. La diferencia suele ser de un 10% a un 20%, dependiendo de la distribución y el diseño de la vivienda.
Por ejemplo, una vivienda de 100 metros construidos podría tener 80 metros útiles. Esto se debe a que los 20 metros restantes corresponden a espacios como pasillos, paredes, columnas, armarios empotrados, terrazas y patios.
¿Por qué es importante conocer la diferencia entre metros construidos y útiles?
Es importante conocer la diferencia entre los metros construidos y los metros útiles, ya que influye en el precio. No es lo mismo pagar por una vivienda de 100 metros construidos que por una de 100 metros útiles, ya que la primera tendrá menos espacio habitable que la segunda.
Conocer la diferencia entre metros construidos y útiles es importante por dos razones principales:
Para decidir si una vivienda es adecuada para ti. Si buscas una vivienda con mucho espacio habitable, es importante que te fijes en los metros útiles. Los metros construidos no son un indicador fiable de la superficie habitable de una vivienda.
Para calcular el precio de una vivienda. A la hora de establecer el precio de venta de una vivienda comparamos metros construidos con los metros construidos de otros testigos o metros útiles con metros útiles. Así, podremos saber si estamos comprando o vendiendo al precio adecuado.
Espero que este artículo te haya ayudado a entender la diferencia entre metros construidos y útiles.
