Cambio de uso de local a vivienda: Guía para convertir tu local

Pareja trasladando muebles para cambiar el uso de un local a vivienda

Actualizado el viernes, 31 enero, 2025

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¿Cambio de uso de local a vivienda? ¡Sí, es posible!

¿Eres propietario de un local comercial y estás pensando en convertirlo en vivienda para aumentar su valor de mercado?  En este artículo te guiaremos a través de todo el proceso, desde los requisitos legales hasta las ventajas de este cambio.

Convertir un local en vivienda no solo te permite aprovechar al máximo la inversión en tu inmueble, sino que también responde a una creciente demanda de viviendas en zonas céntricas.

¿Cómo saber si tienes un local o una vivienda?

Antes de iniciar el proceso de convertir un local en vivienda, es fundamental asegurarse de que el inmueble que posees está registrado como un local comercial y no como vivienda.

Para saberlo, puedes solicitar una nota simple en el Registro de la Propiedad. Este paso es esencial, ya que, si el inmueble ya está registrado como vivienda, no necesitarás realizar este proceso.

Sin embargo, si aparece registrado como local, deberás seguir los pasos que detallamos a continuación para llevar a cabo el cambio de uso de forma legal y obtener la cédula de habitabilidad correspondiente.

Requisitos para convertir un local en vivienda

Antes de embarcarte en este proyecto, es crucial verificar si tu local cumple con los requisitos para el cambio de uso.

Estos requisitos varían según la normativa urbanística de cada municipio, por lo que te recomendamos consultar con el Ayuntamiento correspondiente.

Sin embargo, podemos adelantarte algunos aspectos generales:

  • Plan general de ordenación: El local debe estar ubicado en una zona que permita el uso residencial.

  • Superficie mínima: El local debe tener una superficie mínima habitable según los metros cuadrados establecidos por la normativa.

  • Altura mínima: La altura de los techos debe ser la mínima reglamentada.

  • Ventilación e iluminación: El local debe contar con ventilación e iluminación natural y/o artificial suficientes.

  • Accesibilidad: El acceso a la vivienda debe ser accesible y cumplir con las normas de seguridad.

¿Estos requisitos se aplican para hacer un cambio de uso de vivienda a oficina?

En general, los requisitos para cambiar el uso de una oficina a vivienda son similares a los de un local comercial. Sin embargo, es importante verificar que la oficina cuente con las instalaciones necesarias para una vivienda, como cocina, baño y agua caliente.

¿Se puede negar a hacer el cambio de uso la comunidad de propietarios?

La comunidad de vecinos no tiene potestad para negarse al cambio de uso de un local a vivienda, siempre que se cumplan con las normativas urbanísticas y el local no afecte a la estructura o la estética del edificio.

No obstante, es importante revisar los estatutos de la comunidad para asegurarte de que no existe ninguna cláusula que prohíba este tipo de cambios. Si la hubiera, tendrías que negociar con la comunidad para modificar dicha cláusula.

Pasos para cambio de un local a vivienda

Local listo para ser cambiado a vivienda

Para convertir tu local en vivienda de forma legal, deberás seguir estos pasos:

1. Consulta previa:

  • Ayuntamiento: Acude al Ayuntamiento correspondiente para verificar la viabilidad del cambio de uso en tu caso concreto. Te informarán sobre la normativa urbanística y te indicarán si tu local cumple con los requisitos.

  • Comunidad de propietarios: Revisa los estatutos de la comunidad para asegurarte de que no existe ninguna cláusula que prohíba el cambio de uso.

2. Proyecto técnico:

  • Redacción: Contrata a un técnico de la edificación (arquitecto o ingeniero) para que redacte un proyecto técnico detallado que incluya:

    • Estado actual del local.

    • Obras necesarias para adaptarlo a vivienda.

    • Memoria de materiales y presupuesto.

  • Visado: El proyecto debe ser visado por el Colegio Oficial correspondiente.

3. Licencias:

  • Solicitud de licencia de obras: Presenta el proyecto técnico en el Ayuntamiento para solicitar la licencia de obras.

  • Solicitud de licencia de cambio de uso: Una vez obtenida la licencia de obras, solicita la licencia de cambio de uso.

4. Ejecución de las obras:

  • Contratación de empresa de reformas: Contrata a una empresa de reformas debidamente cualificada para ejecutar las obras según el proyecto técnico.

  • Seguimiento de la obra: Supervisa la ejecución de la obra para asegurarte de que se cumple con lo establecido en el proyecto.

5. Obtención de la cédula de habitabilidad:

  • Solicitud: Una vez finalizadas las obras y obtenida la licencia final de obra, solicita la cédula de habitabilidad.

  • Inspección: Un técnico del Ayuntamiento inspeccionará la vivienda para verificar que cumple con las condiciones de habitabilidad.

  • Emisión de la cédula: Si la inspección es favorable, recibirás la cédula de habitabilidad, que te permitirá vivir legalmente en tu nueva vivienda.

6. Trámites registrales:

  1. Inscripción en el Registro de la Propiedad: Inscribe la vivienda en el Registro de la Propiedad a tu nombre.

¿Cuánto tarda en hacerse el cambio de uso?

El tiempo que tarda en hacerse el cambio de uso de local a vivienda varía en función de diversos factores, como la complejidad del proyecto, la obtención de las licencias necesarias y la disponibilidad de las empresas de reformas.

En general, puedes estimar un plazo que oscila entre los 6 meses y los 18 meses.

Fases del proceso y su duración aproximada:

  • Consulta previa y redacción del proyecto técnico: 1-2 meses.

  • Obtención de licencias: 2-4 meses.

  • Ejecución de la obra: 3-6 meses.

  • Obtención de la cédula de habitabilidad: 1-2 meses.

¿Cuál es el coste de un cambio de uso de local a vivienda?

El coste de un cambio de uso de local a vivienda varía en función de diversos factores, como la complejidad de las obras, la superficie del local, los honorarios del técnico y las tasas municipales.

Costes por trámites legales:

  • Tasas municipales: El importe varía en función del municipio, pero suele rondar entre los 200€ y los 500€.

  • Honorarios de abogado o gestoría: Si decides contratar un profesional para que te gestione los trámites, deberás contar con un coste adicional que puede oscilar entre los 500€ y los 1.000€.

Costes del proyecto técnico:

  • Honorarios del arquitecto o ingeniero: El precio del proyecto técnico depende de la complejidad del local y de las obras necesarias. Como referencia, puedes estimar un coste entre los 500€ y los 2.000€.

  • Visado del Colegio Oficial: El visado del proyecto por parte del Colegio Oficial correspondiente tiene un coste aproximado de entre 100€ y 200€.

Costes de la reforma:

  • Variable. 

Ventajas de transformar un local a vivienda

Convertir un local en vivienda ofrece diversas ventajas:

  • Demanda en aumento: La demanda de viviendas en zonas céntricas está en auge, por lo que tu propiedad tendrá un alto potencial de venta.

  • Posibilidad de vivir en el local: Si lo deseas, puedes vivir en el local una vez convertido en vivienda.

  • Revitalización del barrio: La conversión de locales en viviendas contribuye a la revitalización de los barrios céntricos.

  • Mayor rentabilidad: Las viviendas suelen tener un mayor valor de mercado que los locales comerciales, lo que te permite obtener una mayor ganancia por la venta del inmueble.

¡Emprende la aventura de convertir tu local en tu hogar!

Cambiar el uso de un local a vivienda es un proyecto emocionante que te permitirá crear un espacio único y personalizado. Con un poco de planificación, inversión y asesoramiento profesional, podrás convertir tu sueño en una realidad.

Recuerda que en este proceso es fundamental contar con el apoyo de profesionales cualificados como arquitectos, ingenieros y empresas de reformas que te guíen y te ayuden a cumplir con todos los requisitos legales.

¡No dudes en contactarme si tienes alguna pregunta o necesitas más información! Estaré encantado de acompañarte en este viaje hacia tu nuevo hogar.

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