Actualizado el martes, 17 septiembre, 2024
Cuando se compra o vende una propiedad, te encuentras con términos como número de finca registral, pero, ¿sabes realmente qué significa? Este código es esencial para garantizar la seguridad jurídica de tu transacción. Vamos a desglosarlo juntos
¿Qué es el número de finca registral?
El número de finca registral es un código numérico que permite identificar de manera única una propiedad dentro de un registro específico. Aunque es único dentro de ese registro, puede coincidir con otro en un registro diferente.
Este número es esencial cuando se realiza cualquier trámite relacionado con la propiedad, ya que es el identificador que se utiliza para referirse a la finca en ese registro particular.
Ejemplo de número de finca registral
Por ejemplo, el número 40.000 puede estar registrado en el Registro Número 1 de Sevilla, pero también podría estar registrado en el Registro Número 5 de Sevilla.
En cada registro, el número de finca registral será único, pero puede haber duplicados de ese número en otros registros de la propiedad.
La combinación del número de finca registral y el registro de la propiedad específico es lo que garantiza la identificación única de una propiedad.
Diferencias entre IDUFIR/CRU, número de finca registral, referencia catastral
| Característica | IDUFIR o CRU (Código Registral Único) | Número de Finca Registral | Referencia Catastral |
|---|---|---|---|
| Significado | Es un identificador único de fincas registrales | Es único solo dentro de su registro correspondiente y puede repetirse en otros | Es un identificador único que se utiliza para fines fiscales, como el IBI |
| Ámbito | Territorio Español | Local (Depende del Registro de la Propiedad) | Territorio Español |
| Número de dígitos | catorce | Variable (suele tener cinco dígitos) | código de veinte dígitos |
| Organismo | Registro de la Propiedad | Registro de la propiedad | Catastro |
Finca registral número dónde encontrarlo
- Escritura de compraventa: En la escritura de compraventa de un inmueble, es común que se incluya el número de finca registral como parte de la descripción detallada de la propiedad.
- Nota Simple: La nota simple es un documento oficial emitido por el Registro de la Propiedad que contiene toda la información pública disponible sobre un bien inmueble, incluido su número de finca registral. Puedes solicitarla en el Registro de la Propiedad correspondiente.
Obtener número de finca registral con referencia catastral
Si estás en la situación de obtener número de finca registral con referencia catastral, no te preocupes, es un proceso sencillo. Con tu referencia catastral en mano, que usualmente encuentras en tu recibo del IBI, puedes dirigirte al registro de la propiedad correspondiente y solicitar una nota simple que te proporcione el número de finca registral.
Este paso es fundamental, especialmente si estás en medio de una transacción de compra-venta y necesitas asegurar la seguridad jurídica de la operación.
En conclusión, el número de finca registral es más que un simple conjunto de cifras; es la garantía de que tu propiedad está debidamente registrada y protegida legalmente. Espero que este artículo te haya ayudado a entender mejor su importancia y cómo manejarlo.
Si tienes alguna duda o experiencia que quieras compartir, no dudes en dejar tus comentarios abajo. Tu aporte puede ser de gran ayuda para otros que, como tú, buscan seguridad jurídica en el mundo inmobiliario. ¡Gracias por leer y espero tus comentarios!
