Actualizado el viernes, 17 mayo, 2024
¿Qué gastos hay al vender una casa? Vender una casa es algo que tiene muchas partes y decisiones. Cuando los dueños empiezan este camino, deben saber que hay varios gastos al vender una casa.
Estos gastos pueden cambiar según diferentes cosas, como el lugar, el precio de mercado y la situación de cada uno. Saber estos gastos es muy importante para no tener sorpresas durante la venta.
En este artículo, te vamos a contar los diferentes gastos que hay al vender una casa. ¡Sigue leyendo!
Gastos al vender una vivienda: Impuestos
Los impuestos por la venta de una casa son tres: el IBI, la plusvalía municipal y el IRPF. Cada uno tiene sus propias reglas, tiempos y formas de pago. Te explicamos qué es cada uno y cómo te afectan.
Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)
El impuesto de bienes inmuebles o IBI no surge cuando vendes la casa, pero sí que hay que enseñar el último recibo del IBI para demostrar que lo tienes todo pagado. No obstante, puedes negociar con el comprador que lo pague, aunque no es habitual.
Plusvalía municipal
La plusvalía municipal, o impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos urbanos (IIVTNU), es un impuesto que se paga en España y otros países. Este impuesto sale cuando se pasa un terreno urbano de una persona a otra, por ejemplo por venta, herencia u otra forma.
La plusvalía municipal se basa en que la venta de un terreno urbano hace que suba su valor por el desarrollo de la ciudad y la demanda del mercado. El impuesto se saca según el tiempo que el vendedor haya tenido el terreno y el valor catastral del mismo.
Es importante saber que la plusvalía municipal no se saca según el dinero que se gane en la venta de la casa, sino según el aumento teórico del valor del terreno durante el tiempo que se tenga. Hay que decir que si se vende la casa por menos dinero que el que se compró, no hay que pagar la Plusvalía Municipal.
El ayuntamiento es el que cobra este impuesto y suele decir cómo se calcula y cómo se paga. Es muy importante tener en cuenta la plusvalía municipal al hablar de los gastos al vender una casa, porque puede ser una parte grande del coste total de la venta.
Para calcular este impuesto debes saber el valor catastral, los años que han pasado desde que compraste hasta que vendiste la casa y el tipo de gravamen que depende de cada ayuntamiento.
Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF)
Deberás pagar este impuesto cuando se produce una ganancia patrimonial, es decir, solo si has ganado dinero. En otras palabras, solo debes pagarlo si la has vendido por más dinero del que pagaste. Así que, debes decir los beneficios obtenidos de la venta en la declaración de la renta del año siguiente.
Como es un impuesto que cambia según lo que ganes, el Estado pone unos tramos a los que se graban tus beneficios. Es decir, según el dinero que hayas ganado por la venta de la casa, debes pagar más o menos de este impuesto. Los tramos, actualizados al año 2024, son:
Base imponible del ahorro | Tipo marginal |
Hasta 6.000 euros | 19% |
Entre 6.000 y 50.000 euros | 21% |
Más de 50.000 euros | 23% |
Entre 200.000 y 300.000 | 27% |
A partir de 300.000 | 28% |
Por eso, el IRPF es otro impuesto importante a tener en cuenta en los gastos al vender una casa. Ahora que ya sabes el precio por el que lo compraste solo te falta calcular más o menos por cuánto se venderá.
A pesar de esto, hay algunas exenciones que podrán hacer que te ahorres este impuesto. Por ejemplo, no tendrán que pagarlo los mayores de 65 años que vendan su vivienda habitual o aquellas personas que vendan su vivienda y reinviertan ese dinero en comprarse otra casa que hará de vivienda habitual.
Gastos al vender una vivienda: Trámites
Además de los impuestos, hay una serie de trámites y papeles necesarios para vender tu casa:
Certificado de Eficiencia Energética
El certificado de eficiencia energética es un papel que dice a los dueños de una casa cómo de eficiente es su casa con la energía. Desde 2013 es obligatorio en España tanto para la venta como para el alquiler.
Se basa en un análisis de las características de la casa, como su lugar, tamaño, calefacción… y le da una nota que va desde la letra A (más eficiente) a la letra G (menos eficiente).
Debes llamar a un técnico o empresa que pueda hacerlo en tu zona para que vaya a tu casa y haga un informe. No hay un precio fijo pero suelen costar entre 70 y 150 euros, sobre todo depende del tamaño de la casa, mientras más grande, más pagas.
Cédula de habitabilidad
Hay comunidades donde es obligatoria la cédula de habitabilidad. Esta depende del técnico que la haga pero puedes conseguirla por unos 100 euros.
Nota simple
Tienes dos opciones para solicitar la nota simple:
Ir al Registro de la Propiedad (tendrás que ir dos veces, una para pedirla y 3 días después para recogerla). El coste es de unos 3 euros.
Por internet y la recibes en 24 horas. El coste es de unos 10 euros.
No es obligatorio que pagues este gasto, pero le dará mucha tranquilidad al comprador que se la enseñes y vea que la casa está bien legalmente.
Este gasto suele pagarlo la inmobiliaria cuando la contratas.
Contrato de arras
Un contrato de arras, es un acuerdo legal que se hace entre el comprador y el vendedor de una casa. Este contrato se usa como un paso previo a la firma de la escritura de compraventa y sirve para asegurar que las dos partes quieren hacer la venta.
Esto no es obligatorio, pero estarás más seguro si el comprador se quiere echar atrás. El coste del contrato de arras cambia según quien lo haga. Si vendes tu casa con una inmobiliaria está incluido en lo que te cobran normalmente.
ITE
Según la normativa de la Inspección Técnica de Edificios, si la casa tiene unos años, la comunidad de vecinos debe tener este certificado que dice que se han hecho las reparaciones en la comunidad y que está bien.
Ten en cuenta que si tu edificio debe tener la ITE y no la tiene cuando vendes la casa, el comprador te tendrá que perdonar este trámite. Aun así, puede que su banco no le dé la hipoteca por este motivo.
Gasto del certificado de deuda de la comunidad
Si vendes un piso, necesitas pedir al presidente de tu comunidad o al administrador de fincas, el certificado de estar al corriente de pago con la comunidad de propietarios, porque te lo pedirá el notario el día de la firma de la venta. Hacer este certificado, a veces, si lo hace el administrador de fincas tiene un coste que es de unos 50 euros.
Gastos de notaría por la escritura de compraventa
¿Quién paga los gastos de notaria en una compraventa? La notaría cobra por hacer los papeles de la venta. El que compra suele pagar estos gastos, pero si en el contrato pone que se pagan «según ley», el que vende también tiene que pagar una parte.
Gastos de cancelación de la hipoteca
Si vendes tu casa y tienes o tuviste una hipoteca, tienes que pagar unos gastos de cancelación de hipoteca para quitarla del Registro de la Propiedad. Estos gastos se descuentan del precio de venta. Entre notaría, registro y gestoría, te pueden cobrar entre 1000 y 1500 euros. Además, si tu hipoteca está vigente, mira si en la escritura hay una comisión por cancelarla.
Vender por mi cuenta vs Honorarios inmobiliaria
Si decides vender tu casa por tu cuenta te aconsejamos que pagues unas buenas fotografías inmobiliarias
Si decides vender tu casa por tu cuenta te aconsejamos que pagues unas buenas fotos de tu casa (normales y 360º) que gusten a más compradores y sobre todo, que tengas tiempo para hacerlo.
Necesitarás poner anuncios en todas las webs de casas posibles, contestar las llamadas que te hagan tanto de compradores como sobre todo de muchas inmobiliarias que te ofrecerán sus servicios.
Estar disponible para enseñar la casa a los compradores para no perder ventas, tener paciencia si algunos compradores no vienen después de haber quedado contigo y sobre todo, saber mucho para no equivocarte, para eso te aconsejamos nuestro blog.
Si, por el contrario, decides vender tu casa con una inmobiliaria, también deberás pagar los honorarios como parte de los gastos al vender una casa. Es un proceso más rápido, que te quita tiempo y preocupaciones. Además, te ayudarán a saber cuánto vale tu casa de verdad.
Gastos al vender una vivienda: ayuda para vender tu casa
Vender una casa es difícil y puede estresarte. Es normal sentirse así. Por eso, te sugerimos que confíes en AZ Hogar. Somos expertos y te ayudamos en todo. Así, vender tu casa será más sencillo, rápido y seguro. No tendrás que preocuparte de nada.
Cuenta con más de 5 años de experiencia en el sector inmobiliario ocupando diferentes posiciones como asesor inmobiliario, hipotecario y gestor de inmuebles.
