Actualizado el miércoles, 20 noviembre, 2024
Si estás pensando en comprar o vender una vivienda, es probable que te hayas encontrado con el término IDUFIR. ¿Sabes qué es y por qué es importante?
En este artículo te voy a explicar todo lo que necesitas saber sobre el IDUFIR, sus características, sus diferencias con otros códigos y cómo puedes localizarlo fácilmente.
Así podrás realizar tus gestiones inmobiliarias con más seguridad y confianza.
¿Qué es el IDUFIR?
El IDUFIR es el acrónimo de Identificador Único de Fincas Registrales, un código numérico que identifica a cada propiedad en todos los Registros de la Propiedad del Estado español de forma única e inequívoca.
Es lo más parecido al DNI o pasaporte de un inmueble. El IDUFIR se creó en 2008 por el Colegio de Registradores, con el objetivo de facilitar la identificación de las fincas registrales en todo el territorio nacional y evitar posibles confusiones o errores.
Una finca registral es una unidad de territorio con un propietario reconocido según la legislación, que puede ser una parcela, un edificio, un manantial o cualquier otro bien inmueble.
Características
El IDUFIR tiene las siguientes características:
Está formado por 14 dígitos, del 0 al 9, sin letras ni símbolos.
Es único e invariable, es decir, no hay dos IDUFIR iguales ni cambian con el paso del tiempo.
Es independiente de la ubicación geográfica o del Registro de la Propiedad donde se inscriba la finca.
Es obligatorio para todas las fincas registrales inscritas a partir de 2008.
Es importante para realizar gestiones registrales, como solicitar una nota simple registral, una certificación de dominio y cargas o una inscripción.
¿Qué diferencia hay entre el IDUFIR, el Código Registral Único (CRU) y el número de finca registral?
El IDUFIR no debe confundirse con el Código Registral Único (CRU) ni con el número de finca registral, aunque tienen algunas similitudes.
El CRU es el código que sustituyó al IDUFIR en 2016, con el fin de adaptarse a los nuevos tiempos y a la normativa europea. El CRU tiene la misma función y estructura que el IDUFIR, pero se aplica a las fincas registrales inscritas a partir de agosto de 2016. Por tanto, el CRU es el IDUFIR actualizado.
El número de finca registral es el código que identifica a cada finca dentro de un Registro de la Propiedad concreto. El número de finca registral depende del orden de inscripción y puede variar si se produce una modificación o una cancelación. El número de finca registral no es suficiente para identificar una finca a nivel nacional, por lo que se necesita el IDUFIR o el CRU. Explicado de otra forma:
Solo hay un IDUFIR/ CRU para un inmueble en toda España.
Solo hay un número de finca registral para un número del Registro de la Propiedad pero puede haber el mismo número de finca registral para varios inmuebles en el conjunto de España.
¿Qué diferencia hay entre el IDUFIR y la referencia catastral?
El IDUFIR tampoco debe confundirse con la referencia catastral, aunque también sirve para identificar un inmueble.
La referencia catastral es el código que asigna el Catastro a cada bien inmueble, con el fin de describir sus características físicas, jurídicas y económicas.
La referencia catastral se compone de 20 caracteres, que incluyen números, letras y un dígito de control.
La diferencia entre el IDUFIR y la referencia catastral es que el primero se refiere al aspecto registral del inmueble, mientras que el segundo se refiere al aspecto tributario.
El IDUFIR se obtiene en el Registro de la Propiedad, mientras que la referencia catastral se obtiene en el Catastro. Ambos códigos son complementarios y necesarios para realizar operaciones inmobiliarias.
¿Para qué sirve el IDUFIR?
El IDUFIR tiene varias utilidades, tanto para los propietarios como para los compradores o vendedores de inmuebles. Algunas de ellas son:
Permite identificar una finca registral de forma rápida y precisa, sin riesgo de confusión o duplicidad.
Facilita el acceso a la información registral de una finca, como su titularidad, su descripción, sus cargas o sus limitaciones.
Agiliza los trámites registrales, como la solicitud de una nota simple, una certificación o una inscripción.
Aporta seguridad jurídica y transparencia a las operaciones inmobiliarias, como la compraventa, la donación, la herencia o la hipoteca.
Evita posibles fraudes o estafas, al comprobar la veracidad y la legalidad de una finca.
¿Qué información contiene el IDUFIR?
El IDUFIR no contiene información sobre la finca en sí, sino que es un código que la identifica. Para acceder a la información registral de una finca, se necesita el IDUFIR y solicitar un documento al Registro de la Propiedad, como una nota simple o una certificación.
La nota simple es el documento más habitual y sencillo, que contiene los datos básicos de una finca, como su descripción, su titularidad, sus cargas o sus limitaciones. La nota simple se puede solicitar de forma presencial, telemática o por correo al Registro de la Propiedad correspondiente, indicando el IDUFIR o el CRU de la finca.
La certificación es el documento más completo y oficial, que tiene valor probatorio y fehaciente de la situación registral de una finca. La certificación se puede solicitar de la misma forma que la nota simple, pero tiene un coste mayor y un plazo de entrega más largo.
¿Dónde puedo encontrar el IDUFIR?
El IDUFIR se puede encontrar en varios documentos relacionados con la finca, como la escritura pública o el recibo del IBI. Sin embargo, la forma más fácil y segura de encontrar el IDUFIR es solicitar una nota simple al Registro de la Propiedad, como ya hemos explicado.
Para solicitar una nota simple, se puede hacer de forma presencial, telemática o por correo, pagando una pequeña tasa. Se puede solicitar la nota simple por varios datos, como el nombre del propietario, la dirección de la finca o la referencia catastral.
Sin embargo, el dato más recomendable es el IDUFIR o el CRU, ya que garantiza una identificación exacta y evita posibles errores.
¿Qué hacer si mi vivienda no tiene IDUFIR?
Es posible que una vivienda no tenga IDUFIR, por varias razones, como que sea muy antigua, que no esté inscrita en el Registro de la Propiedad, que tenga algún defecto o que haya sufrido alguna modificación.
En ese caso, se puede solicitar al Registro de la Propiedad que asigne un IDUFIR a la vivienda, presentando la documentación necesaria. Para solicitar el IDUFIR, se debe aportar:
La escritura pública de la vivienda
El certificado de empadronamiento
El recibo del IBI con la referencia catastral
El plano de la vivienda.
El Registro de la Propiedad verificará los datos y asignará un IDUFIR a la vivienda, que se podrá consultar en una nota simple.
Tener el IDUFIR de la vivienda es muy importante, ya que facilita la identificación registral, el acceso a la información y la realización de operaciones inmobiliarias. Por eso, te recomiendo que compruebes si tu vivienda tiene IDUFIR y, si no lo tiene, que lo solicites cuanto antes. Así podrás disfrutar de las ventajas que te ofrece este código.
Espero que este artículo te haya ayudado a entender mejor qué es el IDUFIR, para qué sirve y cómo encontrarlo. Si tienes alguna duda o consulta, con la venta de tu vivienda, no dudes en contactarme, pinchando sobre “”vender mi vivienda“”. Estaré encantado de asesorarte en todo lo que necesites.
