Actualizado el jueves, 30 enero, 2025
¿Te preguntas qué sigue después de firmar la escritura? Firmar las escrituras de compraventa es uno de los momentos más importantes en el proceso de compraventa de una vivienda.
Sin embargo, este acto formal no marca el final del camino, sino que inicia una serie de pasos y trámites que asegurarán la legalidad de la propiedad.
Después de firmar escrituras, ¿qué sigue?: Pasos a seguir
En este artículo, responderé tus dudas sobre qué sigue después de firmar tus escrituras, incluyendo cuándo se entregan las llaves y cuáles son los trámites después de comprar una casa de segunda mano y si estás vendiendo tu casa, los trámites de después de vender un piso.
Trámites después de comprar una casa
Cuando adquieres una vivienda, ya sea de segunda mano o de obra nueva, es necesario realizar una serie de trámites para formalizar la compra, proteger tu inversión y garantizar el cumplimiento de tus obligaciones legales.
A continuación, te detallo los pasos esenciales que debes seguir:
Cambios de titularidad de los suministros básicos
El primer paso tras la firma de la escritura es realizar los cambios de titularidad de servicios públicos como agua, luz y gas.
Este trámite debe hacerse el mismo día de la firma de la escritura para evitar que los vendedores den de baja los suministros, ya que volver a darlos de alta podría implicar un coste significativo para el comprador.
Para realizar este trámite:
Contacta directamente con las empresas proveedoras correspondientes.
Presenta una copia simple de la escritura como prueba de titularidad.
En caso de que sea necesario realizar un alta nueva (por ejemplo, en una vivienda vacía o sin suministros previos), este trámite puede ser menos urgente, pero igualmente importante.
Entrega del certificado de eficiencia energética y cédula de habitabilidad
El vendedor debe proporcionar el certificado de eficiencia energética y, en algunas comunidades autónomas, también la cédula de habitabilidad.
Hay que asegurarse de que el comprador reciba estos documentos, ya que son necesarios para cualquier gestión futura con la vivienda.
Mejoras en la seguridad de la vivienda: Cerradura, puerta y alarma
Después de firmar la escritura de compraventa, asegurar tu nueva vivienda debe ser una prioridad. Esto incluye:
Cambio de la cerradura: Cambiar la cerradura principal te garantiza que solo tú y las personas de confianza tendrán acceso a tu hogar.
Puerta principal: Si la puerta principal no es de seguridad, considera instalar una blindada o acorazada para mayor protección.
- Instalación de una alarma: Una alarma te protege frente a posibles intrusiones. Consulta las opciones disponibles, como alarmas conectadas a centrales de seguridad o sistemas inteligentes con control desde el móvil.
Contratación de un seguro de hogar
Un seguro de hogar te protege frente a imprevistos como daños por agua, incendios o robos. Es obligatoria la contratación de un seguro de incendios si tu vivienda está hipotecada.
Empadronamiento en tu nuevo domicilio
El empadronamiento es obligatorio si te trasladas a la vivienda. Este trámite acredita tu residencia en el municipio y es imprescindible para:
Acceder a servicios como el centro de salud o colegios.
Participar en elecciones.
Justificar tu domicilio en trámites oficiales.
Registro en el centro de salud
Si has cambiado de dirección, asegúrate de registrar tu nueva vivienda en el centro de salud más cercano. Esto garantiza que puedas acceder a servicios médicos cuando lo necesites.
Domiciliación de cuotas de la comunidad
Si tu vivienda pertenece a una comunidad de propietarios, es importante:
Informar al administrador o presidente sobre el cambio de titularidad.
Domiciliar las cuotas para evitar retrasos en los pagos.
Trámites relacionados con la mudanza
Organizar tu mudanza es un paso crucial para adaptarte a tu nuevo hogar. Además de coordinar el transporte de tus pertenencias, ten en cuenta lo siguiente:
Contratar una empresa de mudanzas: Si tienes muchos objetos o muebles grandes, una empresa profesional puede facilitarte la tarea.
Planificar los muebles necesarios: Antes de mudarte, verifica si tu nueva vivienda requiere muebles adicionales o renovaciones.
Consulta las medidas de las habitaciones para asegurarte de que los muebles actuales se ajusten correctamente.
Si necesitas muebles nuevos, investiga su disponibilidad y tiempos de entrega, ya que algunas tiendas tienen largos plazos de espera (2-3 meses o más).
Este paso es especialmente importante para piezas esenciales como sofás, camas o mesas.
Contratación de servicios de internet y telefonía
La conexión a internet es básica en la mayoría de hogares. Contacta con los principales proveedores de tu zona y verifica las opciones disponibles en tu domicilio. En muchos casos, es más rápido gestionar esto antes de mudarte.
Notificación de cambio de domicilio a organismos oficiales
Actualiza tu dirección en los principales organismos para evitar problemas legales o administrativos:
Policía: Si tienes documentos de identidad vinculados a tu dirección, como el DNI o el pasaporte, actualízalos.
Seguridad Social: Modifica tu dirección para recibir comunicaciones importantes, como notificaciones de prestaciones.
- Hacienda: Cambiar la dirección en Hacienda es esencial para garantizar que las notificaciones fiscales lleguen correctamente.
Domiciliación del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)
La domiciliación del IBI es otro trámite importante, aunque menos urgente que los cambios de titularidad de servicios públicos. Este paso asegura que el impuesto queda a nombre del nuevo propietario y evita posibles problemas legales.
Para hacerlo:
Informa al Ayuntamiento sobre el cambio de titularidad del IBI.
Presenta los documentos necesarios, como la copia simple de la escritura.
Pago de impuestos
El pago de impuestos varía según el tipo de vivienda que compres:
Vivienda de segunda mano
¿Qué impuestos se pagan al comprar una casa de segunda mano?
El principal impuesto es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).
Este porcentaje varía entre el 6% y el 10% del valor de la vivienda según la comunidad autónoma.
Plazo para liquidar el ITP: Tienes 30 días hábiles desde la firma de la escritura para realizar el pago en la delegación de Hacienda correspondiente.
Vivienda de obra nueva
IVA de una vivienda nueva
Generalmente del 10% del precio de la vivienda, salvo en Viviendas de Protección Oficial, donde puede ser del 4%.
Este impuesto se paga directamente al promotor al momento de la compraventa.
Impuesto AJD
Varía entre el 0,5% y el 1,5% del valor escriturado dependiendo de la comunidad autónoma.
Debe liquidarse en un plazo de 30 días hábiles tras la firma de la escritura.
Inscripción en el Registro de la Propiedad
Después de firmar la escritura de compraventa es crucial llevar a cabo la inscripción en el Registro de la Propiedad, una gestión que asegura tu titularidad legal. Es de gran importancia, especialmente si además has firmado una escritura de hipoteca.
Este trámite generalmente no lo realiza el notario. Las responsabilidades varían según el tipo de operación:
Operación con hipoteca:
La gestoría del banco será la encargada de realizar esta gestión.
Operación al contado:
El comprador puede decidir entre varias opciones:
Gestionarlo personalmente.
Contratar una gestoría de su elección.
Solicitar que lo realice el notario.
No realizarlo (aunque es altamente recomendable inscribir la operación en el Registro de la Propiedad).
Si decides realizar el trámite personalmente, es importante seguir cuidadosamente cada paso del proceso. Esto incluye:
Liquidar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en la delegación de Hacienda de la Comunidad Autónoma correspondiente.
Presentar la documentación en el Registro de la Propiedad, que incluye la liquidación del impuesto junto con la escritura de compraventa.
Recoger la nota simple y documentación en el Registro de la Propiedad unos días después, para confirmar que la vivienda ya está inscrita a tu nombre.
Hacer un seguimiento del proceso con la oficina del Registro de la Propiedad correspondiente te permitirá asegurar que la inscripción se complete correctamente.
Notificar el cambio de dirección postal a empresas y servicios
Asegúrate de informar a tu banco o cualquier otro servicio que te envíe una notificación postal (como gimnasio, tiendas físicas u online, etc.) que has cambiado de dirección, así podrás evitar que correspondencia sensible llegue a tu antiguo domicilio.
¿Planeas hacer reformas? Solicita la licencia
Si planeas hacer reformas en tu nueva vivienda, necesitas solicitar una licencia al Ayuntamiento antes de comenzar. Las reformas sin licencia pueden acarrear sanciones y problemas legales. Asegúrate de cumplir con la normativa local.
Trámites después de vender un piso
Vender un piso en España implica ciertos trámites legales y fiscales que deben realizarse tras la firma de las escrituras para cerrar adecuadamente la operación. A continuación, te detallo los pasos clave según la normativa española.
Pago de la plusvalía municipal
El Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), conocido como plusvalía municipal, debe abonarse al Ayuntamiento correspondiente.
Este impuesto grava el incremento del valor del terreno durante el periodo de propiedad del vendedor.
Plazo para el pago: Generalmente, tienes 30 días hábiles desde la firma de la escritura para liquidar este impuesto.
Revisión del cálculo: Asegúrate de que al calcular la plusvalía municipal, el cálculo del impuesto sea correcto. Si no hubo incremento en el valor del terreno, podrías solicitar la exención o una reducción.
Declaración de la ganancia patrimonial en el IRPF
Tras la venta, es necesario declarar las ganancias obtenidas en tu declaración de la Renta (IRPF).
Este trámite debe realizarse en el plazo correspondiente a la declaración anual del IRPF, que generalmente tiene lugar entre los meses de abril y junio del año siguiente al que se realizó la venta.
La ganancia patrimonial por la venta de un inmueble se calcula como la diferencia entre el precio de venta y el valor de adquisición (incluyendo los gastos asociados a ambas operaciones). Ten en cuenta, no obstante que esté la ganancia patrimonial exenta:
Exención por reinversión en vivienda habitual: Si utilizas el dinero de la venta para comprar otra vivienda habitual, puedes quedar exento del pago del IRPF por la ganancia obtenida, siempre que cumplas los requisitos legales.
Exención para mayores de 65 años: Si tienes 65 años o más y la vivienda era tu residencia habitual, también puedes estar exento de tributar por esta ganancia.
- Exención por reinversión en renta vitalicia: Si reinviertes el importe obtenido por la venta en una renta vitalicia, puedes estar exento de tributar por la ganancia patrimonial, siempre que cumplas los requisitos establecidos.
Cancelación de suministros y contratos asociados
Es importante gestionar la baja o transferencia de los servicios contratados para evitar facturas pendientes:
Suministros (agua, luz, gas): Contacta con las compañías para dar de baja los contratos o transferirlos al nuevo propietario.
Seguro del hogar: Cancela la póliza si estaba vinculada al piso vendido.
Conservación de documentación
Es fundamental conservar toda la documentación relacionada con la venta durante al menos 4 años, ya que la Agencia Tributaria podría requerirla en caso de una inspección. Entre los documentos más importantes se incluyen:
Escritura de compraventa.
Notas de encargo, contratos de reserva y contratos de arras, que formalizan el acuerdo previo a la compraventa.
Recibos de impuestos pagados, como el IVA o el ITP.
Ya sabes qué sigue después de firmar tus escrituras
Ahora que sabes qué sigue después de firmar unas escrituras, puedes gestionar los trámites necesarios para asegurar la plena propiedad de tu nuevo hogar.
Desde la inscripción en el Registro hasta la actualización de los servicios públicos, cada paso es importante para que disfrutes plenamente de tu compra sin inconvenientes.
Ya que conoces los trámites a seguir luego de firmar la escritura de tu nuevo hogar, ¿estás considerando alquilarlo o venderlo de manera segura y sin complicaciones?
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Preguntas frecuentes sobre que sigue después de firmar una escritura
¿Qué se hace en la firma de la escritura?
En la firma de la escritura, tanto el comprador como el vendedor formalizan el acuerdo de compraventa. El notario se encarga de certificar la transacción y dar fe de que ambas partes están de acuerdo con las condiciones. Al finalizar, el comprador paga el precio acordado, y el vendedor entrega la propiedad al comprador.
¿Cuándo se entrega el dinero de la compra de un inmueble?
El dinero de la compra se entrega en el momento de la firma de la escritura, normalmente mediante transferencia vía banco de España o talón conformado. Si se ha solicitado una hipoteca, el banco transferirá el dinero al vendedor una vez que se haya firmado la escritura.
¿Cuánto tarda el notario en darte la escritura?
El notario generalmente te entrega la escritura inmediatamente después de la firma, o bien, te proporcionará una copia simple en el acto. Sin embargo, la copia autorizada, que tiene valor legal, suele tardar entre unos días y una semana, dependiendo del volumen de trabajo del notario.
¿Después de firmar escrituras cuándo entregan la casa?
La entrega de la casa puede ser inmediata o aplazada. En la mayoría de las transacciones, el vendedor entrega las llaves el mismo día de la firma, pero en algunos casos se puede acordar una fecha posterior si el vendedor necesita más tiempo para mudarse. Este acuerdo debe estar reflejado en el contrato de compraventa para evitar malentendidos.
¿Quién se queda la escritura de compraventa?
Después de firmar, la escritura de compraventa normalmente queda en manos del comprador. El notario también la enviará al Registro de la Propiedad para garantizar la seguridad jurídica de la transacción. Si hay hipoteca, el banco se queda con la escritura de la hipoteca como garantía del préstamo. El vendedor puede solicitar una copia simple de la escritura para cumplir con obligaciones fiscales como el pago de la Plusvalía Municipal.
¿Cuánto tarda el Registro de la Propiedad en registrar una escritura?
El Registro de la Propiedad puede tardar entre unas semanas y un mes en registrar la escritura, aunque los plazos varían dependiendo del volumen de trabajo del registro y de la complejidad de la transacción. Una vez registrada, recibirás la certificación que acredita tu titularidad.
