Actualizado el martes, 29 octubre, 2024
¿Qué es la Servidumbre de Paso?
La servidumbre de paso, también conocida como paso de servidumbre, es un derecho real limitado que permite a una propiedad (llamada “predio dominante”) atravesar otra propiedad (llamada “predio sirviente”) para acceder o salir de ella.
Este derecho se establece para garantizar el paso sin obstáculos y con cierta comodidad, ya sea a pie o en vehículo, y puede incluir el acceso de profesionales para la instalación de servicios u obras.
A diferencia de la servidumbre de paso, el camino público tiene derecho de tránsito para todo el mundo.
Ejemplo
Imagina que vives en una casa en una zona donde hay muchas propiedades alrededor. Pero para llegar a tu casa, necesitas pasar por el terreno de tu vecino, ya que no tienes acceso directo a una calle pública.
En este caso, puedes establecer una servidumbre de paso. Es como tener tu propio camino privado a través del terreno de otra persona. Esto te da el derecho legal para pasar por ahí sin problemas cada vez que necesites entrar o salir de tu casa.
Regulación de la servidumbre de paso: Código Civil.
El propietario de una finca o heredad, enclavada entre otras ajenas y sin salida a camino público, tiene derecho a exigir paso por las heredades vecinas previa la correspondiente indemnización.
¿Cómo se constituye?
- Voluntad de las partes: Juan no puede salir al camino público sin pasar por la finca de Pepe. Por lo tanto, el propietario de la finca (Pepe) permite a Juan pasar por ella, estableciendo un acuerdo voluntario entre ellos.
- Servidumbre legal: En el caso de Miguel, quien sabe que tiene el derecho de pasar por la finca de Juan, puede recurrir a la vía legal para asegurar este derecho. Mediante una demanda judicial, Miguel puede obtener una sentencia que obligue a Juan a concederle el paso sobre su propiedad.
- Usucapión: Posesión y uso de una servidumbre por un plazo ininterrumpido de 20 años. Por lo tanto, si Juan utilizado el camino durante 20 años y pepe no se opone juan ha adquirido este derecho de usucapión.
¿Cuáles son los requisitos de la servidumbre de paso?
- Finca enclavada entre otras: Una propiedad que está rodeada por otras propiedades y no tiene acceso directo a una vía pública
- Falta de acceso directo a un camino público: La propiedad no tiene acceso directo a una vía pública y requiere pasar por tierras de otros propietarios.
- Evitar daño a la finca sirviente: El uso de la servidumbre de paso no debe dañar la propiedad a través de la cual se establece el acceso.
- Trazado óptimo para invadir la menor distancia posible: Trazar el camino de manera que cause la menor interferencia posible en la propiedad del vecino.
- Comodidad en el trazado: trazar el camino de forma cómoda y práctica para ambas partes.
¿Cómo se extingue o elimina?
1. Extinción por acuerdo: Si los propietarios de las propiedades acuerdan voluntariamente extinguir la servidumbre
2. Uso discontinuo: Si el propietario de la propiedad dominante deja de usar la servidumbre durante al menos 20 años, puede perder su derecho.
3. Renuncia explícita: Si el propietario de la propiedad dominante renuncia expresamente
4. Fusión de propiedades: Si las propiedades pasan a ser propiedad de la misma persona, la servidumbre puede extinguirse automáticamente.
5. Cambio de circunstancias: como la apertura de un nuevo camino que brinde acceso directo a la propiedad dominante, la servidumbre puede volverse innecesaria y extinguirse.
Ejemplo caso real vivido
María y Paula, madre e hija que viven cerca, registraron una servidumbre de paso para que María pudiera acceder a la calle pasando por la propiedad de su madre.
Cuando Paula decidió vender su casa, el comprador solicitó la nota simple de la vivienda que mostraba la servidumbre de paso.
Para facilitar la venta, María renunció a este derecho de paso, permitiendo así la transacción sin complicaciones.
¿Qué es una servidumbre de paso sin escriturar?
La servidumbre de paso sin escriturar es cuando una persona utiliza un camino a través de la propiedad de otra sin tener un acuerdo formal por escrito o registrado.
Esta situación puede surgir cuando no hay acceso público a una propiedad y se necesita atravesar la propiedad de otra persona para llegar a la propia.
¿Quién es el dueño en una servidumbre de paso?
El dueño de la servidumbre de paso es la persona o entidad que se beneficia del derecho de paso a través de la propiedad de otro. Es decir, el predio dominante
Servidumbre de paso: derechos y obligaciones
La persona con derecho a la servidumbre de paso debe usar el camino sin dañar el terreno vecino y cumplir con las condiciones acordadas. El propietario del terreno afectado tiene derecho a compensación.
¿Se puede vallar, cerrar o poner una puerta en una servidumbre de paso?
Sí, se puede colocar una puerta en una servidumbre de paso, pero debe hacerse de manera que no obstaculice el uso adecuado por parte del propietario con derecho de paso.
Es crucial obtener el consentimiento de todas las partes involucradas y establecer claramente los términos y condiciones para su uso y mantenimiento.
¿Cuál es el ancho de una servidumbre de paso?
La servidumbre de paso se define según las necesidades del predio dominante, conforme al artículo 566 del Código Civil.
Generalmente, tiene un ancho mínimo de cuatro metros y se establece para minimizar la distancia hasta el camino público más cercano.
En conclusión, la servidumbre de paso es esencial para garantizar el acceso adecuado a una propiedad cuando no hay una ruta directa a un camino público. Su establecimiento, regulación y extinción son procesos cruciales que requieren comprensión y asesoramiento legal
