Actualizado el viernes, 12 abril, 2024
Vender una casa es importante. Para hacerlo bien. Necesitas un papel que se llama “contrato de arras”.
¿Qué es el contrato de arras?
Es un acuerdo entre quien vende una casa y quien quiere comprarla. El comprador da un poco de dinero primero para mostrar su interés por comprarla.
¿Para qué sirve?
Ayuda a que tanto el vendedor como el comprador estén seguros de que van a hacer el trato. El vendedor promete no vender la casa a nadie más y el comprador tiene tiempo para juntar el resto del dinero.
¿Cuánto tiempo hay para escriturar el contrato de arras?
Lo normal es que después de firmar el contrato de arras, haya tres meses para hacer la venta final. Pero este tiempo puede cambiar si comprador y vendedor están de acuerdo.
¿Qué ocurre si se acaba el tiempo del contrato de arras?
Si el tiempo se termina y la casa no se ha vendido. Depende de las reglas que hayan puesto en el contrato.
¿Se puede alargar el tiempo del contrato de arras?
Sí, si el vendedor y el comprador quieren. En este caso, pueden poner una nueva fecha.
Tipos de arras
Hay tres tipos principales y cada uno funciona de una manera diferente:
- Arras confirmatorias. Este tipo es como un compromiso fuerte. Si alguien se echa para atrás después de firmar, el otro puede pedir que se cumpla el contrato o que se pague una compensación.
- Arras penitenciales. Aquí, tanto el vendedor como el comprador tienen la opción de no seguir adelante. Si el comprador no quiere la casa, pierde el dinero que dio. Si el vendedor no quiere vender, tiene que devolver el doble de lo que recibió.
- Arras penales. Son parecidas a las confirmatorias, pero con una diferencia. Si alguien no cumple, tiene que pagar una sanción. Esta sanción está para asegurarse de que todos hagan lo que prometieron.
¿Qué debe tener el contrato de arras?
El contrato debe tener:
- Los nombres y datos de quién vende y quién compra.
- Cómo es la casa, dónde está, cuánto mide y otros detalles.
- Las reglas del acuerdo.
- Las consecuencias de anularlo.
- Cuánto cuesta la casa.
- Cuánto dinero se da primero (como un adelanto).
- Cuándo se va a hacer la venta de verdad.
- Cuándo se entrega la casa.
- Cualquier otra cosa especial que hayan acordado.
- La firma de ambos que muestra que están de acuerdo.
¿Es posible firmar con firma electrónica?
Sí, es posible. Se puede usar el DNI electrónico o el certificado digital. Algunas inmobiliarias cuentan con un sistema de firma electrónica.
¿Cuánto cuesta un contrato de arras?
No hay un precio fijo. Puede costar entre 100 y 300 euros. Si usas una inmobiliaria, el coste del contrato de arras suele estar incluido.
Impuestos del contrato de arras
El contrato de arras no necesita que pagues impuestos, pero cuando compras o vendes una casa, sí hay otros impuestos.
¿Quién hace el contrato de arras?
Cualquiera puede hacerlo. No obstante, es mejor que lo realice alguien experto. Así todo estará bien hecho.
¿Es necesario el contrato de arras?
No tienes que hacerlo. Sin embargo, es útil. Ayuda a reservar la casa. Fija el precio y las condiciones del contrato.
Diferencias entre contratos
Contrato de reserva: Se hace antes del contrato de arras.
Contrato de arras: Es un compromiso más serio con un pago mayor al del contrato de reserva.
Escritura de compraventa: Es el contrato final que se firma ante notario. Cambia el dueño de la casa.
¿Qué pasa si no se cumple el contrato?
Lo incumple el vendedor
En las arras penitenciales, si quien vende la casa. No hace lo que prometió. Tiene que devolver el doble del dinero entregado.
Lo incumple el comprador
En las arras penitenciales, si quien quiere comprar la casa. No sigue el acuerdo. Pierde el dinero que dio.
Fuerza mayor
En caso de cosas no previstas (fuerza mayor), como un desastre natural o una guerra. Se puede retrasar el plazo del contrato.
Hipoteca
A no ser que hayáis puesto otra cosa en el contrato de arras. Si el banco no le presta el dinero al comprador, no es una excusa para cumplir con el contrato.
No obstante, si la casa está en Cataluña y el comprador no consigue el dinero del banco. Puede pedir que le devuelvan el dinero entregado en las arras.
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