Actualizado el viernes, 12 abril, 2024
¿Conoces el término plusvalía municipal? Si crees que el valor de tus terrenos han aumentado, y quieres vender tu vivienda, debes saber de qué trata. En este artículo, te enseñamos todo lo que necesitas saber acerca de este impuesto.
¿Qué es la plusvalía municipal?
La plusvalía municipal es un impuesto que se aplica en algunos países sobre el incremento del valor de los terrenos urbanos. Se trata de un tributo que graba la revalorización de los terrenos en el momento de su transmisión. Se trata de uno de los impuestos que nos lo encontramos en herencias, compraventas, donaciones u otras formas de transferencia de propiedad.
La plusvalía municipal se fundamenta en la premisa de que el valor de los terrenos urbanos tiende a aumentar con el tiempo debido al desarrollo urbano, las inversiones públicas, el crecimiento de la población y otros factores.
Es un impuesto local, que controlan los ayuntamientos y que se calcula según el valor catastral de la vivienda y el tiempo que ha transcurrido desde que se compró hasta que se produce la transmisión o venta.
¿Quién debe pagar la Plusvalía Municipal?
Como ya hemos comentado, la plusvalía municipal puede aparecer en 3 situaciones principales:
- Al vender un inmueble (tu casa, por ejemplo): En este caso, quien recibe los ingresos por venderla es el vendedor, con lo cual, es quien debe pagar este impuesto.
- Donaciones: Cuando se produce una donación, quien recibe la vivienda es quien debe pagar el impuesto.
- Herencias: Cuando heredas una vivienda, el heredero es quien debe pagarla, pero, además, si decide vender la vivienda que ha heredado, tendrá que volver a pagar este impuesto. Su cuantía dependerá, en primer lugar, desde el momento que se compró hasta que la hereda y, en segundo lugar, desde el momento que la hereda hasta que la vende. Con lo cual, si decides venderla ¡tienes que darte prisa! Nosotros te ayudamos a venderla rápido, fácil y sencillo para que el pago de plusvalía sea mínimo.
¿Cuándo se paga?
En un principio, la Plusvalía Municipal debía pagarse siempre que se produce la transmisión de un inmueble, tanto si obtenías beneficios (precio de venta mayor que precio de compra), como si obtenías pérdidas (el precio de venta era menor que el de compra), pero, en 2018 el Tribunal Supremo declaró que solo debe pagarse cuándo se obtienen beneficios.
Es decir, se paga cuando el precio de venta es superior al precio por el que compraste la vivienda. Además, deberás pagarla en un plazo de 30 días a partir de que se haya producido la venta.
¿Qué pasa si no pago la plusvalía municipal?
Cómo ya hemos comentado, debes pagar la plusvalía municipal en un plazo de 30 días posteriores a la venta, en caso de que se trate de una compraventa. Además, si se trata de una herencia, debes pagarlo en un plazo de 6 meses. Si no lo haces en el plazo estipulado puedes enfrentarte a sanciones con la administración e intereses de demora.
¿Dónde se paga la plusvalía municipal?
Normalmente, tendrás estas 3 opciones para realizar el pago:
- Por internet. Aunque no todos los ayuntamientos lo ofrecen, cada vez más sí que admiten esta forma de pago.
- Entidad bancaria: Puedes presentar el documento de pago en cualquier entidad bancaria que colabore con el ayuntamiento y realizar el pago desde cualquier parte. Si no tienes el documento puedes pedirlo presencialmente en las oficinas del ayuntamiento o pedirlo por internet.
- Oficina municipal: Puedes acudir a pagar la plusvalía municipal a la oficina municipal de atención al ciudadano de tu localidad, así como, en las Oficinas de Registro de la Administración General del Estado, de las CCAA o de las administraciones locales.
Calcular plusvalía municipal: 2 métodos
Existen 2 formas de calcular la plusvalía municipal y puedes escoger una de ellas, según mejor te convenga. Aquí las explicaremos brevemente, pero si necesitas aprender más sobre ello, ver ejemplos y saber cómo calcular la plusvalía municipal, no te pierdas el artículo dónde te enseñamos cómo se hace.
- Método real: En este caso se tiene en cuenta el Valor de transmisión (precio de venta) – Valor de adquisición (precio de compra). El resultado, siempre y cuando sea positivo (implicaría que has obtenido beneficios) se multiplica por el porcentaje del valor catastral (puedes encontrarlo en el catastro o el recibo del IBI) que corresponde al terreno. Además, como en el método anterior, finalmente necesitarás también multiplicarlo por el tipo de gravamen establecido por el ayuntamiento, en ningún caso podrá superar el 30%.
Si necesitas ayuda para determinar el precio de transmisión o venta, te recomiendo que pruebes nuestro tasador de vivienda online, dónde puedes conocer el valor de tu vivienda en menos de 1 minuto y de forma gratuita.
- Método objetivo: En este caso, lo que se tiene en cuenta es el valor catastral del terreno x el coeficiente que establece cada ayuntamiento. Este dependerá del tiempo en el que has sido dueño del inmueble. Esto dependerá de cada ayuntamiento, pero Hacienda ha interpuesto unos coeficientes máximos comunes a todos.
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