Actualizado el miércoles, 20 noviembre, 2024
¿Conoces el término plusvalía municipal? Si crees que el valor de tus terrenos ha aumentado, y estás considerando vender tu vivienda, debes de saber de qué trata.
En este artículo, te enseñamos todo lo que necesitas saber acerca de este impuesto. Uno de los gastos al vender una vivienda.
¿Qué es la plusvalía municipal?
La plusvalía municipal es un impuesto que se aplica en algunos países sobre el incremento del valor de los terrenos urbanos. Se trata de un tributo que graba la revalorización de los terrenos en el momento de su transmisión. Se trata de uno de los impuestos que nos lo encontramos en herencias, compraventas, donaciones u otras formas de transferencia de propiedad.
La plusvalía municipal se fundamenta en la premisa de que el valor de los terrenos urbanos tiende a aumentar con el tiempo debido al desarrollo urbano, las inversiones públicas, el crecimiento de la población y otros factores.
Es un impuesto local, que controlan los ayuntamientos y que se calcula según el valor catastral de la vivienda y el tiempo que ha transcurrido desde que se compró hasta que se produce la transmisión o venta.
Recuerda que algunos ayuntamientos ofrecen bonificaciones en casos especiales, como transmisiones de vivienda habitual entre cónyuges o descendientes, por lo que es importante consultar la normativa local para conocer posibles beneficios fiscales.
¿Quién debe pagar la Plusvalía Municipal?
Como ya hemos comentado, la plusvalía municipal puede aparecer en 3 situaciones principales:
- Al vender un inmueble (tu casa, por ejemplo): En este caso, quien recibe los ingresos por venderla es el vendedor, con lo cual, es quien debe pagar este impuesto. No obstante, ten en cuenta que existen más impuestos al vender una casa.
- Donaciones: Cuando se produce una donación, quien recibe la vivienda es quien debe pagar el impuesto.
- Herencias: Cuando heredas una vivienda, el heredero es quien debe pagarla, pero, además, si decide vender la vivienda que ha heredado, tendrá que volver a pagar este impuesto. Su cuantía dependerá, en primer lugar, desde el momento que se compró hasta que la hereda y, en segundo lugar, desde el momento que la hereda hasta que la vende. Ten en cuenta que es uno de los impuestos al vender una casa heredada.
¿Cuándo se paga?
En un principio, la Plusvalía Municipal debía pagarse siempre que se produce la transmisión de un inmueble, tanto si obtenías beneficios (precio de venta mayor que precio de compra), como si obtenías pérdidas (el precio de venta era menor que el de compra), pero, en 2018 el Tribunal Supremo declaró que solo debe pagarse cuándo se obtienen beneficios.
Es decir, se paga cuando el precio de venta es superior al precio por el que compraste la vivienda. Además, deberás pagarla en un plazo de 30 días a partir de que se haya producido la venta.
¿Qué pasa si no pago la plusvalía municipal?
Cómo ya hemos comentado, debes pagar la plusvalía municipal en un plazo de 30 días posteriores a la venta, en caso de que se trate de una compraventa. Además, si se trata de una herencia, debes pagarlo en un plazo de 6 meses. Si no lo haces en el plazo estipulado puedes enfrentarte a sanciones con la administración e intereses de demora.
¿Dónde se paga la plusvalía municipal?
Normalmente, tendrás estas 3 opciones para realizar el pago:
- Por internet. Aunque no todos los ayuntamientos lo ofrecen, cada vez más sí que admiten esta forma de pago.
- Entidad bancaria: Puedes presentar el documento de pago en cualquier entidad bancaria que colabore con el ayuntamiento y realizar el pago desde cualquier parte. Si no tienes el documento puedes pedirlo presencialmente en las oficinas del ayuntamiento o pedirlo por internet.
- Oficina municipal: Puedes acudir a pagar la plusvalía municipal a la oficina municipal de atención al ciudadano de tu localidad, así como, en las Oficinas de Registro de la Administración General del Estado, de las CCAA o de las administraciones locales.
Calcular plusvalía municipal: 2 métodos
Existen 2 formas de calcular la plusvalía municipal y puedes escoger una de ellas, según mejor te convenga:
Método real
Se calcula restando el Valor de adquisición (precio de compra) del Valor de transmisión (precio de venta). Si el resultado es positivo, se multiplica por el porcentaje del valor catastral correspondiente al terreno y luego por el tipo de gravamen del ayuntamiento, que no puede exceder el 30%.
Si necesitas ayuda para determinar el precio de transmisión o venta, te recomiendo que pruebes nuestro tasador de vivienda online, dónde puedes conocer el valor de tu vivienda en menos de 1 minuto y de forma gratuita.
Método objetivo
Se basa en el valor catastral del terreno multiplicado por un coeficiente determinado por el ayuntamiento, que varía según el tiempo de posesión del inmueble. También se aplica el tipo de gravamen, limitado al 30%. Para determinar cuál método te beneficia más, puedes usar calculadoras online de plusvalía municipal para obtener estimaciones precisas.
Calculadora plusvalía municipal
Si no sabes cuál método te beneficia más, puedes usar herramientas como calculadoras online de plusvalía municipal que te ayudan a obtener una estimación precisa, ahorrando tiempo y evitando sorpresas desagradables al momento de pagar.
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