Actualizado el miércoles, 20 noviembre, 2024
Como asesor inmobiliario especializado en la venta de viviendas heredadas, mi compromiso es brindar orientación profesional basada en años de experiencia en el sector.
En este artículo, voy a responder a una pregunta muy frecuente: ¿puedo vender mi parte de una herencia?
Sí, puedes vender tu parte de una herencia, incluso si los otros herederos no quieren.
En otras palabras, cada heredero tiene derecho a una parte de la herencia, pero no tiene derecho a obligar a los demás herederos a hacer lo que él quiera con su parte.
Vender mi parte de la herencia a otro heredero
Una de las formas más sencillas y rápidas de vender tu parte de una herencia es vendérsela a otro heredero. De esta manera, evitas tener que buscar un comprador externo.
Además no hay tantos compradores externos que quieran comprar por ejemplo solo una parte de una vivienda heredada.
Para vender tu parte de la herencia a otro heredero, debes seguir los siguientes pasos:
Aceptar la herencia
Liquidar los impuestos de vender una casa heredada.
Valorar la propiedad y tu parte proporcional.
Negociar el precio y las condiciones de la venta con el otro heredero.
Firmar un contrato de compraventa ante notario.
Documentación necesaria
Para vender tu parte de una herencia, sea a otro heredero o a un tercero, debes disponer de la siguiente documentación:
El certificado de defunción del causante de la herencia.
El certificado de últimas voluntades, que acredita si el fallecido dejó o no testamento.
El testamento, si lo hubiera, o la declaración de herederos abintestato, si no lo hubiera.
El inventario y la valoración de los bienes que componen la herencia, así como la liquidación de los impuestos.
El documento de partición y adjudicación de la herencia, que establece la cuota que le corresponde a cada heredero y los bienes que le son asignados.
El contrato o la escritura de compraventa de tu parte de la herencia, donde se refleje el precio, las condiciones y la forma de pago.
Es importante que tengas toda esta documentación en regla y actualizada, ya que te servirá para demostrar tu legitimidad como heredero y vendedor, y para evitar posibles problemas legales o fiscales.
Todos los herederos quieren vender menos uno
¿Se puede vender una propiedad si un heredero no quiere? Otra situación frecuente es que todos los herederos quieran vender sus partes de la propiedad heredada, menos uno.
En este caso, el heredero que quiere quedarse con la vivienda tiene dos opciones: comprar la parte de los demás, o aceptar que se venda y recibir su parte del dinero.
Si el heredero que quiere quedarse no tiene suficiente dinero para comprar la parte de los demás, puede intentar obtener una hipoteca o un préstamo.
Si el heredero que quiere quedarse la vivienda no puede o no quiere comprar la parte de los demás, y tampoco acepta que se venda la propiedad, los demás herederos pueden recurrir a la vía judicial.
Sin embargo, esta opción debe ser el último recurso, ya que puede deteriorar las relaciones familiares y alargar el proceso de venta.
Lo ideal es tratar de convencer al heredero que quiere quedarse de las ventajas de vender la propiedad, como evitar los gastos de mantenimiento, los impuestos y las posibles deudas.
La valoración y el precio de venta
Otro caso frecuente que se da en las herencias es que uno o varios herederos no están de acuerdo con la valoración y el precio de venta de la propiedad. Esto puede ocurrir por varias razones, como por ejemplo:
Que la valoración se haya hecho de forma arbitraria o sin criterios objetivos.
Que la valoración no se haya actualizado según las condiciones del mercado inmobiliario.
Que el precio de venta no se ajuste a la valoración o a las expectativas de los herederos.
Que el precio de venta se vea afectado por los gastos e impuestos que conlleva la venta.
En esta situación, existen varias alternativas que pueden solucionar el problema:
Que se consulte a un asesor inmobiliario profesional que oriente a los herederos sobre el precio de venta más adecuado para la propiedad. Esta es una solución práctica, que permite a los herederos conocer la situación del mercado inmobiliario y las expectativas de los compradores.
Que se llegue a un acuerdo entre los herederos sobre el precio de venta, teniendo en cuenta la valoración de la propiedad, los gastos e impuestos que conlleva la venta, y las necesidades y preferencias de cada uno. Esta es una solución consensuada, que requiere de diálogo y flexibilidad por parte de los herederos, y que evita posibles conflictos o litigios.
Como ves, vender tu parte de una herencia no es imposible. Si necesitas ayuda para valorar y vender tu propiedad heredada, no dudes en contactar conmigo.
Soy un asesor inmobiliario profesional, con amplia experiencia en la venta de viviendas heredadas. Te ofreceré un servicio personalizado, eficaz y transparente, y te acompañaré en todo el proceso, desde el inicio hasta el final. ¡Hasta pronto!
