Actualizado el martes, 23 abril, 2024
Si tienes un piso de protección oficial, quizás quieras venderlo algún día. Pero no es tan fácil como vender un piso normal. Hay muchas cosas que tienes que tener en cuenta, como el tipo de piso, el tiempo que has vivido, el precio que quieras venderlo o las leyes que hay. En este artículo, te voy a contar todo lo que tienes que saber para vender un piso de protección oficial.
¿Qué es una VPO?
Una VPO o vivienda de protección oficial es un piso que tiene estas características:
Cuesta menos que un piso normal, tanto si lo compras como si lo alquilas.
No puede ser muy grande, depende de la zona y del tipo de piso.
Solo lo pueden comprar o alquilar personas que cumplan unos requisitos de ingresos, patrimonio y empadronamiento.
No se puede vender, alquilar o dar a otra persona sin permiso de la administración.
Tipos de VPO
VPO de régimen general: son las más comunes y las que tienen más ayudas. Se venden o se alquilan a personas con ingresos bajos o medios.
VPO de régimen especial: son las que tienen más ayudas y las que tienen precios más bajos. Se venden o se alquilan a personas con ingresos muy bajos o con necesidades especiales.
VPO de promoción pública: son las que hace el gobierno o las entidades públicas. Se venden o se alquilan a personas que cumplen los requisitos de las VPO de régimen general o especial.
VPO de promoción privada: son las que hacen las empresas privadas con ayuda del gobierno. Se venden o se alquilan a personas que cumplen los requisitos de las VPO de régimen general o especial.
VPO de alquiler con opción a compra: son las que se alquilan durante un tiempo y luego se pueden comprar. Se venden o se alquilan a personas que cumplen los requisitos de las VPO de régimen general o especial.
Requisitos para comprar o vender una VPO de segunda mano.
Para comprar o vender un piso de protección oficial, hay que cumplir unos requisitos. Estos requisitos sirven para que el piso sea para personas que lo necesiten y no para especular.
Pueden cambiar según la comunidad, el municipio o el tipo de piso, por lo que es bueno consultarlos en cada caso. Algunos de los requisitos más comunes son:
Para comprar
Formar parte de los Listados Oficiales Municipales de Solicitantes de Vivienda Protegida de la Comunidad Autónoma o el Ayuntamiento.
Respetar el precio máximo de venta de la VPO, que lo fija la administración y que suele ser menor que el de mercado.
Aceptar las condiciones de la hipoteca de la VPO, que pueden tener algunas limitaciones, como el tipo de interés, el plazo o el importe.
No tener otra vivienda en propiedad o usufructo, salvo que la hayas perdido o heredado.
No superar unos límites de ingresos, que se calculan según el número de miembros de la familia y el IPREM.
Usar el piso como residencia habitual y permanente.
Para vender
Haber vivido en la VPO como residencia habitual y permanente durante un tiempo mínimo que marca la ley, que suele ser de 10 años.
Pedir la autorización previa de la administración, que comprueba que cumples los requisitos para vender la VPO y que te dice el precio máximo que puedes pedir.
Ofrecer la VPO primero al organismo que la calificó o la financió, que tiene un derecho de tanteo y retracto sobre el piso.
Buscar un comprador que cumpla los requisitos para comprar una VPO y que no tenga otra vivienda en propiedad o usufructo.
Pedir la descalificación de la VPO, que es el documento que quita el régimen de protección del piso y que te permite venderlo como piso libre, si has cumplido los plazos y las condiciones.
¿Cuándo se puede vender?
Ya sabes que para vender un piso de protección oficial tienes que vivir en él al menos 10 años. Pero hay algunas situaciones en las que puedes venderlo antes o después de ese tiempo. Te las explico a continuación:
¿Cómo vender una VPO antes de los 10 años de la compra?
Normalmente, no puedes vender una VPO antes de los 10 años de la compra, a no ser que te pase algo de esto:
Que fallezcas.
Que te divorcies o te separes.
Que tengas que mudarte por trabajo, aumento de la familia o salud a otro municipio, y que lo demuestres y que no tengas otro piso allí.
Que tengas un problema grave, como maltrato, desahucio, discapacidad, dependencia o exclusión social, y que lo demuestres y que no tengas otro piso.
Que hayas sido víctima del terrorismo.
Que vivas con un familiar que tenga más de 65 años.
En estos casos, puedes vender pero siempre con el permiso de la administración competente, que te dirá el precio máximo que puedes pedir y que podrá comprar el piso primero si quiere.
¿Cómo vender una VPO después de los 10 años de la compra?
Si ya han pasado 10 años desde que compraste la VPO o desde que te dieron la calificación definitiva, normalmente puedes vender el piso como si fuera normal, siempre que pidas la descalificación de la VPO.
La descalificación te permite venderlo sin las limitaciones de las VPO. Para pedir la descalificación, tienes que hacer esto:
Haber pagado todo el préstamo, si lo pediste, o cancelar la hipoteca.
Haber pagado las posibles deudas que tengas sobre el piso.
Haber avisado de que quieres vender el piso a la administración o al que te prestó el dinero, que tendrá 2 meses para decirte si quiere comprar el piso primero.
Haber conseguido la descalificación de la VPO, que te la darán en 3 meses desde que la pidas, salvo que haya algún problema. Una vez descalificada la VPO, puedes vender el piso al precio que quieras con el comprador, sin que él tenga que cumplir los requisitos para comprar una VPO. Pero ten en cuenta que la descalificación de la VPO puede hacer que tengas que pagar algunos impuestos, como el de la plusvalía municipal.
¿Cuánto puedes pedir por tu piso de protección oficial si lo quieres vender?
Si tienes una VPO y quieres venderla, no puedes poner el precio que quieras. La administración te dice cuánto puedes pedir como máximo. Este límite depende de muchas cosas, como:
El tipo de VPO que sea (general, especial, alquiler con opción a compra, etc.).
La zona donde esté (centro, periferia, rural, etc.).
El tamaño de la vivienda (metros cuadrados, habitaciones, baños, etc.).
La demanda y la oferta de VPO en el mercado.
Para saber el precio exacto de tu VPO, tienes que ir a la oficina de vivienda de tu localidad y pedir un informe de precio máximo. Allí te dirán cuánto puedes pedir por tu VPO y qué documentos necesitas para venderla.
Documentación necesaria para vender una vivienda de protección oficial
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DNI o NIE, que acredite la identidad y la nacionalidad del vendedor.
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Escritura de compraventa o de calificación definitiva de la VPO, que acredite la propiedad y el régimen de la vivienda.
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Justificantes de todas las ayudas recibidas en el período de tiempo que ha sido propietario, que acrediten el origen y la cuantía de las mismas.
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La escritura de la hipoteca, en el caso de que sea el tipo de préstamo que ha adquirido para comprar dicha vivienda, que acredite el importe y las condiciones del mismo.
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El número de expediente de los terrenos o fincas donde se encuentra la vivienda, que acredite la ubicación y la superficie de la misma.
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La nota simple del registro de la propiedad, que acredite la situación registral de la vivienda y la existencia o no de cargas o gravámenes sobre la misma.
¿Qué ocurre con la venta de las VPO con la nueva Ley de Vivienda?
La nueva Ley de Vivienda, que empezó el 1 de enero de 2024, cambia algunas cosas importantes sobre la venta de las VPO, incluidas las VPPL. Estos cambios afectan tanto a los que venden como a los que compran estos pisos. Algunos de los cambios más importantes son:
Se alarga el tiempo mínimo de vivir en las VPO de 10 a 15 años, lo que significa que no puedes vender una VPO antes de ese tiempo, a no ser que te pase algo muy especial.
Se baja el precio máximo de venta de las VPO, que pasa a ser el 75% del precio de mercado de los pisos normales, en vez del 90% que era antes.
Se hace un sistema de control de precios de las VPO, que hace que los que venden digan al gobierno el precio al que venden el piso, y los que compran digan el precio al que lo compran, para evitar posibles engaños o precios muy altos.
Se hace un registro público de VPO, que tiene toda la información sobre los pisos de protección oficial que hay, cómo son, de quién son, cuántas veces se han vendido y a qué precio, para que todo sea más claro y seguro.
Se hace más fuerte el derecho del gobierno de comprar el piso primero, que podrá usarlo en cualquier momento, incluso después de firmar la venta, si ve alguna cosa rara o que no cumple las normas de la VPO. Estos cambios hacen que las VPO estén más controladas y protegidas, pero también que tengan más límites y responsabilidades para los que las venden y las compran.
Recuerda que vender una VPO puede ser un proceso complejo, pero con la información adecuada y la ayuda de un profesional, podrás hacerlo de forma segura y exitosa.
Cuenta con más de 5 años de experiencia en el sector inmobiliario ocupando diferentes posiciones como asesor inmobiliario, hipotecario y gestor de inmuebles.
