Actualizado el viernes, 7 junio, 2024
En un mercado inmobiliario desafiante para muchos, las Viviendas de Protección Pública de Precio Limitado (VPPL) ofrecen una solución para quienes tienen ingresos reducidos en España. En este artículo, exploraremos la importancia de las VPPL.
¿Qué es una vivienda VPPL?
Una Vivienda de Protección Pública de Precio Limitado (VPPL) es una casa asequible para personas con ingresos bajos o medios en España. Son construidas en terrenos protegidos y tienen precios fijados por el gobierno para garantizar su accesibilidad.
Tienen un máximo de 150 m² y están destinadas a ser la vivienda principal de quienes las ocupan. Se suelen ubicar en áreas con buenos servicios y conexiones.
El proyecto de VPPL “”Los Ahijones“” en la Comunidad de Madrid, es un ejemplo de desarrollo inmobiliario que ofrece viviendas VPPL en España, cumpliendo con las regulaciones establecidas para garantizar opciones de vivienda asequibles para personas que cumplan con los criterios de elegibilidad.
Características de las VPPL
- Precio Máximo Legal de Venta (PMLV): Las VPPL están sujetas a un precio máximo legal de venta establecido por cada comunidad autónoma
- Ubicación de la promoción: La construcción de VPPL se realiza en suelo destinado a vivienda libre, vivienda con protección pública de más de 110 m² o vivienda de precio tasado.
- Superficie máxima: La superficie máxima de una VPPL es de 110 m², aunque puede llegar a 150 m² si está destinada a familias numerosas.
- Autorización para obras o reformas: Es necesario obtener autorización de la Dirección General de Vivienda y Rehabilitación para realizar obras o reformas en una VPPL.
- Ocupación y régimen de protección: Los propietarios deben ocupar la VPPL dentro del primer año después de la entrega.
Requisitos para vender una VPPL
Los requisitos para vender una propiedad pueden variar según la comunidad autónoma y las regulaciones específicas del Ayuntamiento en la zona donde se encuentra la propiedad.
- Cumplimiento de los plazos de residencia: Es posible que se requiera haber residido en la vivienda durante un período mínimo de tiempo antes de poder venderla
- Autorización de las autoridades competentes: Puede ser necesario obtener la autorización correspondiente de las autoridades competentes antes de proceder con la venta de una VPPL.
- Precio máximo de venta: Las VPPL están sujetas a un precio máximo de venta establecido por las regulaciones pertinentes.
- Información a los posibles compradores: Al vender una VPPL, es importante informar adecuadamente a los potenciales compradores sobre las condiciones asociadas con la propiedad.
Los requisitos para acceder deben cumplirse en el momento de la adjudicación o la solicitud de calificación provisional en promociones individuales. Es importante estar informado por agentes inmobiliarios
¿Cuándo hay que cumplir con los requisitos de acceso?
Será necesario demostrar que cumples con los requisitos para acceder a la vivienda unos 15 días antes de firmar el contrato definitivo. Este contrato se espera que se firme entre 3 y 6 meses antes de recibir las llaves de la vivienda.
Si estás pensando en comprar, otra opción para adquirir viviendas a un precio mucho más bajo de lo habitual es comprar casas embargadas por el banco.
¿Cuánto dura el régimen de protección de una VPPL?
Como mencionamos anteriormente suele durar 20 años, pudiendo solicitar la descalificación voluntaria a los 15 años para que la vivienda pase a régimen de vivienda libre. Este plazo puede depender de la comunidad autónoma.
Por ejemplo, en Sevilla, el régimen de protección lo establece la comunidad autónoma de Andalucía, siendo la duración de protección 7 años.
Extraído de Junta de Andalucía
¿Cuándo se puede vender una vivienda VPPL?
Una vivienda VPPL se puede vender, pero hay que respetar el precio máximo legal de venta, determinado por factores como la superficie y la ubicación. Este precio debe ser respetado durante el régimen de protección.
Siguiendo el ejemplo de Andalucía, “”debe haber transcurrido 10 años desde la calificación definitiva o el plazo fijado en el programa al que esté acogida la vivienda, si fuese inferior.“” A partir de entonces, podría ser vendida o transferida sin limitaciones.
Extraído de Junta de Andalucía
Diferencia entre VPPL Y VPO
| Aspecto | VPO (vivienda de protección oficial) | VPPL |
|---|---|---|
| Requisitos de ingreso | Máximos a 5,5 o 2,5 el *IPREM (indicador público de renta de efectos múltiples) | No podra superar en 7,5 veces el IPREM |
| Duración del régimen de protección | 15 años | Alrededor de 20 años |
| Metros cuadrados de superficie | Hasta 90 metros cuadrados | Hasta 110 metros cuadrados |
* IPREM: Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM) se utiliza como referencia para determinar el límite de ingresos.
Diferencia entre VPPL Y VPPB
| Aspecto | VPPB (Vivienda De Protección Pública Básica) | VPPL |
|---|---|---|
| Precio | Precio máximo fijado por ley, pero es más asequible | Precio máximo fijado por ley |
| Destinatarios | Familias con ingresos más bajos que en VPPL | Familias con ingresos moderados |
| Requisitos Adicionales | Menos requisitos de ingresos y precios más bajos | Generalmente requieren una renta y un precio máximo de venta |
| Disponibilidad | Suele haber más en comparación con VPPL | Menos disponibles que las VPPB |
Cuenta con más de 5 años de experiencia en el sector inmobiliario ocupando diferentes posiciones como asesor inmobiliario, hipotecario y gestor de inmuebles.
