Actualizado el jueves, 27 junio, 2024
Por un motivo u otro, a todo el mundo le llega la idea de adquirir una vivienda, es decir, comprarla para ser propietario. Puede ser porque quieras independizarte, porque te hayas separado, porque estabas de alquiler y quieres dar el paso a ser propietario, porque quieres realizar una inversión, etc. Pero también puedes estar en el caso de que quieras vender tu vivienda porque quieres irte a otra más grande, cambiar de barrio, o prefieras irte de alquiler. Por ello, es imprescindible que conozcas la situación del mercado inmobiliario, los precios, condiciones y otros elementos que te servirán de ayuda a la hora de llevar a cabo esta importante decisión. Así que, en este artículo hablaremos acerca de la previsión del precio de la vivienda en 2024, ¡no te lo pierdas!
Previsión precio vivienda 2024: Situación del mercado
En 2022, el incremento del IPC ha sido mayor al de la subida de los precios de la vivienda, con lo cual, el valor real de la vivienda ha bajado en 2023, puesto que, su encarecimiento es menor al de otros bienes.
Por otra parte, los datos de los Registradores de España muestran que se ha producido un descenso trimestral de -1,5% del precio medio de las viviendas en los primeros meses del 2023.
Para 2024, se espera que se registren pequeñas bajadas en los precios de las viviendas en gran parte de las ciudades de España y que se mantengan en el tiempo, a pesar de que, grandes ciudades como Barcelona o Madrid puedan sufrir aumentos de precio debido a que siempre hay interés por comprar vivienda.
Además, siguiendo las últimas encuestas: la mitad de la población española cree que no puede comprarse una vivienda si tiene que financiarla. Es decir, hay más viviendas a la venta, pero menos compradores, con lo cual, esto influirá en una pequeña caída de los precios para 2024.
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Evolución tipos de interés
Los tipos de interés es algo así como “”el coste del dinero“” o el “precio del dinero”, es decir, es lo que vas a pagar, por ejemplo, por pedir un préstamo. En Europa, quien decide acerca de este concepto es el Banco Central Europeo.
En 2023 se han producido 5 subidas de los tipos de interés, y 9 contando desde el 2022. Estas subidas se llevan a cabo como solución o medida frente a la inflación, puesto que, de esta forma, aumenta la rentabilidad de los depósitos y podrás ganar más intereses.
Pero, por otra parte, también provoca la subida del Euríbor. Y ¿qué tiene que ver esto con el precio de la vivienda? Pues bien, quien se ve más afectado son los hipotecados, en especial aquellos de hipoteca variable, puesto que, sus cuotas dependen del Euríbor. En este caso, al subir los tipos de interés, también suben las cuotas de la hipoteca. Esto es muy importante para la previsión del precio de la vivienda para 2024.
Con lo cual, el resultado de las subidas de los tipos de interés provoca unas hipotecas más caras y que la población tenga más difícil el acceso a la financiación de una vivienda y, con esto, que los precios de las viviendas puedan caer.
Si bien la previsión del euríbor para 2024 es esperanzadora, las personas con hipotecas a tipo variable no notarán las bajadas de la cuota de su hipoteca, hasta bien entrado 2024.
Previsión del precio de la vivienda 2024 para compradores y vendedores
En esta situación podemos encontrar 2 puntos de vista diferentes: el comprador y el vendedor.
¿Es buen momento para vender piso?
Desde la parte vendedora, querrá vender su vivienda al precio más alto posible y, con lo cual, ante las previsiones de pequeñas bajadas en el precio de la vivienda para 2024, querrán venderla antes. Pero, pese a estas previsiones, no estamos ante una situación alarmante (ni muchísimo menos como en 2008), las bajadas del precio medio de las viviendas para el año que viene serán leves.
Eso sí, el atrasar demasiado la venta de tu vivienda puede suponer un coste de dinero para tu bolsillo, puesto que aunque las bajadas serán leves, ahora podrías sacar el máximo beneficio a la venta, así que, si estás decidido a venderla, ¡no pierdas el tiempo ni el dinero!
¿Es buen momento para comprar vivienda?
Por otra parte, el comprador, querrá todo lo contrario que el vendedor, es decir, encontrar un inmueble acorde a sus necesidades, lo más barato posible. En este caso, la recomendación ante la previsión del precio de vivienda para 2024 es la misma: las bajadas que se producirán serán pequeñas, así que, si ahora mismo encuentra la casa de su vida a un buen precio, es mejor que no espere. Sobre todo si está viviendo de alquiler o tiene previsto hacerlo dadas las previsiones del precio del alquiler para 2024.
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