Actualizado el viernes, 12 abril, 2024
¿Quieres comprar o vender tu casa? El poder notarial es un instrumento que permite delegar la representación y la gestión del proceso de compraventa. A continuación, abordaremos la transmisión del poder notarial desde una perspectiva integral, donde entenderás todo lo que debes saber al respecto.
¿Qué es un Poder Notarial?
Un poder notarial es un documento legal que otorga a una persona (llamada el apoderado o representante) la autoridad para actuar en nombre de otra persona (llamada el poderdante u otorgante).
En el ámbito inmobiliario, este poder es fundamental para facilitar la firma de escrituras y llevar a cabo transacciones de propiedades.
Imagina que eres un vendedor que necesita viajar al extranjero justo en la fecha de firma de la escritura de venta de tu propiedad. En este caso, puedes otorgar un poder notarial a un familiar o abogado de confianza para que firme en tu nombre.
Tipos de Poder Notarial
Ahora, hablemos de los tipos de poder notarial. Hay poderes generales, que otorgan facultades amplias, y poderes especiales, más específicos. Un poder para pleitos, poder para administrar bienes, poder para actos de dominio, son solo algunos ejemplos.
Poderes Notariales Generales
En este tipo de poder, el poderdante otorga facultades amplias a su representante para llevar a cabo todo tipo de actos en diversos ámbitos. Algunos ejemplos son:
Poder General: Concede al apoderado amplias facultades, como la compraventa de inmuebles, la firma o cancelación de hipotecas y otros actos relacionados con el patrimonio.
Poder para Pleitos: Faculta a un abogado o procurador para representar al poderdante en procesos legales.
Poder para administrar bienes: también conocido como poder para administrar patrimonio, otorga al apoderado o representante la autoridad para gestionar y tomar decisiones en nombre de otra persona en asuntos relacionados con sus bienes y propiedades.
Poderes Notariales Especiales
Estos poderes son más específicos y se limitan a situaciones particulares. Algunos ejemplos son:
Poder para Actos de Dominio: Autoriza al apoderado a realizar transacciones específicas, como la venta de un inmueble.
Poder para Pleitos y Cobranzas: Faculta al apoderado para representar al poderdante en litigios y asuntos de cobranza.
Poderes Especiales Personalizados: Se adaptan a necesidades específicas, como la gestión de cuentas bancarias o la firma de documentos concretos.
Pasos para Hacer un Poder Notarial
Elección del Notario: El poderdante debe seleccionar un notario público. Este profesional será testigo de la firma y legalizará el poder.
Redacción del Documento: El notario redactará el poder notarial según las instrucciones del poderdante. Es crucial incluir detalles como la identidad del poderdante y apoderado, el alcance del poder y su duración.
Firma y Legalización: Ambas partes (poderdante y apoderado) firman el documento ante el notario. Luego, se registra en el Registro de Poderes.
Documentación para el Poder Notarial
El poderdante debe presentar:
Documento de Identidad: Para verificar su identidad.
Escritura o Documento que Fundamente el Poder: Por ejemplo, si el poder es para vender una propiedad, se necesita la escritura de esa propiedad.
Contenido del Poder Notarial
El poder notarial debe especificar:
Identidad del Poderdante y Apoderado: Incluyendo sus datos personales.
Alcance del Poder: ¿Qué acciones está autorizado a realizar el apoderado?
Duración del Poder: Puede ser indefinida o tener una fecha de vencimiento.
¿Se necesita a un abogado para preparar un poder notarial?
No necesariamente. Un notario es la figura clave en la redacción y autorización del poder notarial. Sin embargo, si tienes dudas o necesitas asesoramiento legal específico, consultar a un abogado especializado es recomendable. Ellos pueden adaptar el poder a tus necesidades particulares y garantizar que esté en consonancia con la legislación vigente.
¿Cuánto Vale el Poder Notarial?
El costo varía según el notario y la complejidad del poder. Es una inversión necesaria para asegurar transacciones inmobiliarias sin contratiempos. Por lo que le recomendamos consultar a su notario. No obstante, el coste va entre los 40 y 150 euros.
Vigencia y Duración del Poder Notarial
Un poder notarial entra en vigor desde su otorgamiento, es decir, desde su firma, pero su duración puede variar. Algunos poderes son específicos para un acto único, mientras que otros pueden ser permanentes.
Anulación de Poder
El poder notarial puede revocarse en cualquier momento por el otorgante o por circunstancias legales. Por ejemplo, si el poderdante revoca el poder o fallece. Si el apoderado se niega a devolver la copia autorizada del poder, se recomienda otorgar una escritura de revocación y notificarla al representante mediante un notario.
¿Para qué tipo de cosas puedo autorizar a un apoderado?
Puedes autorizar a un apoderado para diversas acciones legales, como comprar o vender propiedades, gestionar cuentas bancarias o representarte en trámites administrativos
¿Validez Internacional?
El poder notarial sí tiene validez internacional, pues los poderes notariales españoles tienen reconocimiento internacional gracias a la Apostilla de la Haya. Esta certificación permite que se reconozca la eficacia jurídica del poder entre países firmantes del Convenio de la Haya.
¿Puedo otorgar poderes a más de un apoderado al mismo tiempo?
Sí, es posible otorgar poderes a más de un apoderado al mismo tiempo. Este tipo de poder se conoce como “poder conjunto” o “poder solidario”. Cuando otorgas un poder conjunto, estás autorizando a más de una persona para actuar como apoderados de manera simultánea. Puedes establecer las reglas y condiciones específicas que rigen la actuación de los apoderados, y estos pueden ser requeridos para tomar decisiones de manera conjunta (unánime) o de manera independiente (de forma separada).
Al otorgar un poder a múltiples apoderados, puedes distribuir las responsabilidades o asignar tareas específicas a cada uno de ellos. También puedes establecer cláusulas que especifiquen cómo se tomarán las decisiones en caso de desacuerdo entre los apoderados.
¿Se puede firmar una escritura de compraventa con un mandatario verbal?
Sí, se puede firmar una escritura de compraventa con un mandatario verbal, pero tiene algunos riesgos y limitaciones. Un mandatario verbal es una persona que actúa en tu nombre y por tu cuenta en la firma de una escritura pública de compraventa, sin necesidad de que le hayas otorgado un poder notarial previamente. Es decir, es una persona que te representa verbalmente ante el notario, sin que exista un documento escrito que lo acredite.
La principal ventaja del mandatario verbal es que es una opción rápida y sencilla, ya que no requiere de ningún trámite previo ni de ningún coste adicional. Sin embargo, el mandatario verbal también tiene algunas desventajas que debes tener en cuenta:
El mandatario verbal no tiene ninguna prueba documental de que actúa en tu nombre y por tu cuenta, lo que puede generar problemas legales si hay algún conflicto o reclamación posterior. Por ejemplo, si el mandatario verbal se equivoca al firmar la escritura, o si no cumple con tus instrucciones, o si actúa de mala fe, podrías tener dificultades para demostrar que no eres responsable de sus actos.
El mandatario verbal no puede realizar ciertos actos jurídicos que requieren de un poder notarial específico, como aceptar una herencia, renunciar a un derecho, o constituir una hipoteca.
El mandatario verbal debe ser ratificado por ti con posterioridad a la firma de la escritura, de manera que dé validez al acto realizado. La ratificación debe hacerse ante otro notario de tu localidad, y los efectos de la ratificación se retrotraen a la fecha en la que se hizo el negocio. Sin embargo, la escritura será válida desde la fecha en la que firman el mandatario verbal y la otra parte, con independencia de la fecha posterior de la ratificación. Esto implica que debes liquidar los impuestos en los treinta días hábiles a contar desde la fecha de la firma de la escritura, y no desde la ratificación, pues transcurrido ese plazo, estarías fuera de plazo y se incurrirá en multa.
En conclusión, firmar una escritura de compraventa con un mandatario verbal es posible, pero no es la opción más segura ni la más recomendable. Lo más aconsejable es otorgar un poder notarial a la persona que te va a representar, que debe constar en documento público y ajustarse a los requisitos legales y formales que establece la ley.
Además, el poder notarial puede remitirse electrónicamente de una notaría a otra, con lo que se logra que el mismo día pueda firmarse una escritura aunque las partes estén en lugares distintos.
¡Espero que esta información te ayude a comprender mejor el mundo del poder notarial en el ámbito inmobiliario!
Cuenta con más de 5 años de experiencia en el sector inmobiliario. Ha sido asesor hipotecario y controller en un centro hipotecario. Miembro registrado LCCI: 17658 por EFPA, cuenta con la certificación y recertificación necesaria para asesorar e informar en crédito hipotecario según Banco de España.
