Actualizado el jueves, 13 junio, 2024
¿Estás pensando en comprar una vivienda con un gran potencial y a un precio competitivo? Las casas de bancos pueden ser una opción inteligente. En este artículo, te guiaré a través del proceso y te daré consejos para comprar tu próximo hogar con confianza.
¿Qué es un embargo?
Un embargo es cuando una persona o empresa, obtiene legalmente el derecho de tomar posesión de una propiedad para saldar una deuda pendiente.
Es como si el banco pusiera un candado a tu casa porque aún no has pagado lo que debes.
Tipos de embargo
- Embargo preventivo: es una medida cautelar previa al procedimiento que permite a la administración pública (Hacienda, por ejemplo) o al banco liquidar los bienes del propietario de la vivienda, cuando estos no hayan cumplido con su deber en el periodo voluntario. Es una forma de garantizar que el propietario cumpla con lo que se le debe sin perder sus bienes de inmediato.
- Embargo ejecutivo: Este tipo de embargo sí supone la pérdida del bien, ya que conlleva la venta o el alquiler del mismo para saldar la deuda (ya sea por parte del banco o de la administración pública) y cumplir con el pago pendiente.
Algo parecido es la ejecución hipotecaria donde el banco toma medidas legales para recuperar una deuda impaga, como por ejemplo vender la propiedad hipotecada para recuperar el dinero prestado al propietario.
¿Cómo puedo saber si una casa está embargada por el banco?
Para descubrir si una casa está embargada, puedes consultar una nota simple en el registro de la propiedad. Este documento te proporcionará toda la información legal sobre la situación de la vivienda.
¿Cuánto dura el embargo de una casa?
Un embargo sobre una propiedad se refleja en la nota simple y puede durar hasta que la deuda sea saldada. Sin embargo, legalmente, un embargo puede caducar si no se renueva antes de que transcurran 4 años desde su anotación en el registro.
¿Qué hace el propietario cuando la vivienda ha sido embargada?
Cuando una vivienda es embargada, el propietario debe trabajar con la entidad bancaria para encontrar una solución, que podría incluir:
- Negociar con la entidad bancaria: Intenta llegar a un acuerdo. Esto podría implicar establecer un plan de pago, negociar una reducción de la cuota a pagar o buscar otras soluciones alternativas.
- Vender la vivienda: Si la vivienda aún no ha sido subastada, tienes la opción de intentar venderla por tu cuenta antes de que llegue a ese punto. Esto te daría la oportunidad de evitar la subasta pública de la vivienda y tener un mayor control sobre el precio de venta. Esta venta también podría hacerla una inmobiliaria.
3. Abonar la deuda: Saldar completamente la deuda, incluyendo los intereses y los costes legales
4. Participar en la subasta: Si la vivienda ya ha sido puesta en subasta, tienes la opción de participar en la misma. Puedes pujar por tu propia propiedad y tratar de recuperarla si tienes los medios para hacerlo.
5. Ley de Segunda Oportunidad: es una normativa que ayuda a personas y trabajadores por cuenta propia que están en problemas financieros. Les permite negociar con los que les deben dinero y, a veces, librarse de algunas deudas.
¿Se puede vender una casa con una parte embargada?
Sí, no hay leyes que prohíban la venta de una vivienda embargada. Si optamos por venderla, ya sea encontrando a alguien dispuesto a asumir la deuda o haciéndolo nosotros mismos, podemos seguir los trámites necesarios para cancelar el embargo en el registro y proceder con la venta.
Sin embargo, si la deuda supera el valor de nuestra propiedad, venderla se vuelve prácticamente imposible, ya que es poco probable que alguien esté dispuesto a pagar más de lo que realmente vale.
¿Dónde encuentro casas subastadas por bancos?
Las casas subastadas por bancos se encuentran principalmente en el portal de subastas judiciales oficial del estado, como las subastas del BOE. Este portal es la fuente más fiable y completa para encontrar propiedades subastadas.
¿Dónde encuentro pisos de bancos ya embargados?
Los pisos ya embargados están disponibles en el mercado y se pueden encontrar a través de portales inmobiliarios y agencias inmobiliarias que trabajan directamente con entidades bancarias y servicers o fondos inmobiliarios. Estos actores suelen tener carteras de propiedades embargadas disponibles para la venta.
¿Compro una casa de banco entonces? Lo analizamos
Ventajas:
- Precios generalmente más bajos que el mercado.
- Potencial de inversión y revalorización.
- Posibilidad de obtener el 100 % de financiación si lo vende una entidad bancaria.
Inconvenientes:
- Riesgo de adquirir deudas ocultas.
- Posibles costes adicionales en reparaciones.
- Proceso de compra puede ser más complejo y largo.
- No tienes una amplia variedad de propiedades.
- Es posible que requieras tener el dinero al contado o un préstamo hipotecario ya aprobado si la venta se realiza a través de un fondo inmobiliario.
Consejos para comprar casas embargadas
- Realiza una inspección detallada de la propiedad.
- Consulta el registro de la propiedad para verificar cargas y embargos.
- Considera los costes de renovación o reparación necesarios.
- Asesórate con profesionales del sector inmobiliario.
- Comprende bien el proceso de subasta y las condiciones de venta.
En resumen…
Comprar pisos embargados puede ser una excelente manera de adquirir una propiedad a un precio reducido.
Este artículo ha ofrecido una visión profunda de cada aspecto del proceso de comprar casas embargadas y subastadas por bancos. Espero que te proporcione una base sólida para tomar decisiones informadas y exitosas en el mercado inmobiliario.
Si necesitas más información o tienes preguntas específicas, estaré encantado de ayudarte.
Cuenta con más de 5 años de experiencia en el sector inmobiliario ocupando diferentes posiciones como asesor inmobiliario, hipotecario y gestor de inmuebles.
