Actualizado el martes, 29 octubre, 2024
¿Te resulta difícil encontrar buenos inquilinos compatibles con el perfil que buscas? ¿Has tenido una mala experiencia con tus antiguos inquilinos y no quieres que se repita?
En este artículo queremos ayudarte en la búsqueda de tu inquilino ideal. Si quieres conocer los pasos clave para encontrar a inquilinos viables y no problemáticos, te lo contamos más abajo ¡Sigue leyendo!
La cultura del alquiler ya tiene un gran peso en España. Desde 2016, el porcentaje de inquilinos no para de crecer en nuestro país. Tanto es así, que se ha convertido en el modo de acceso a la vivienda de un cuarto de la población, exactamente del 24,9%, según los datos arrojados por Eurostat.
Sin entrar en cifras redondas, es evidente que nos referimos a millones de personas cuando hablamos de la cuarta parte de la población española. Digamos que, por estadística, hay más demandantes de alquiler que viviendas en alquiler. Entonces, si tantas personas son, te estarás preguntando el porqué no consigues encontrar a buenos inquilinos ¡No te preocupes! Ahora mismo te mostramos los pasos con los que lograrás captar a tus inquilinos soñados ¡Atento!
Pasos para encontrar a los inquilinos perfectos
El primer paso es captar la atención del inquilino. Para ello, deberás anunciarte en los principales portales inmobiliarios como son Idealista, Fotocasa, Milanuncios, entre otros. Estos portales darán gran visibilidad a tu anuncio, pero estarás compitiendo con miles de viviendas más. Por lo que con publicar no basta. Tendrás que trabajar bastante tu anuncio si quieres destacar y evitar que otros arrendatarios capten antes a los mejores inquilinos.
Como decíamos, el contenido del anuncio es importante a la hora de diferenciarte de tu competencia. Primero, tendrás que sacar tiempo para hacer buenas fotos a tu piso.
Hay propietarios que optan por pagar a un fotógrafo profesional, aunque suelen ser costosos. Otros, eligen contactar con inmobiliarias en cuyos servicios viene incluida la realización de fotos profesionales y les sale más a cuenta.
Por otro lado, debes crear una descripción del anuncio elaborada. Destaca los puntos fuertes y características de tu vivienda para atraer la atención del inquilino. Eso sí, es importante que la descripción siempre se ajuste a la realidad.
Debes ofrecer un producto que esté acorde al precio de mercado. Puedes tener una vivienda que le agrade al cliente, pero si su precio es desorbitado, este dejará de mostrar interés.
Tras este paso, lo más probable es que tengas varias personas interesadas. Muchas de ellas no cumplirán con los requisitos que deseas y otras sí las cumplirán.
Para ello podrías mandar un mensaje, realizar una llamada e incluso realizar una encuesta con estas personas para ver las características que tienen.
Preguntas que podrías realizar para encontrar buenos inquilinos
- ¿Por qué te has interesado por esta vivienda? Con esta pregunta podemos saber los motivos por lo que quiere mudarse a la vivienda.
- ¿Estás trabajando actualmente? Para asegurarnos que tiene ingresos
- ¿Tu trabajo y sueldo son estables? Tendrás que saber una cifra aproximada de su sueldo por si puede o no permitirse el alquiler. Si el contrato es fijo es mucho mejor que si fuera temporal.
- ¿Tienes algún animal de compañía? Ya que hay personas que no quieren que haya animales en su casa por el mantenimiento de esta.
- ¿Vas a vivir solo o acompañado? No es lo mismo que viva solo qué acompañado, ya que si vive con otra persona pueden compartir los gastos.
- ¿Por qué motivo has decidido cambiar de vivienda? Esta pregunta es útil para saber si su estancia va a ser a largo o a corto plazo
Otro punto que es muy importante es explicarle que le vas a pedir la documentación económica.
Esto implica que los inquilinos requieran de un trabajo estable con unos ingresos fijo que sea dos o tres veces mayor al precio del alquiler.
El candidato puede incluso auto descartarse si él mismo ve que no cumple los requisitos que se le pide.
Tras estas preguntas nos deberíamos de quedar con un número reducido de candidatos. Por tanto, estamos más cerca de encontrar buenos inquilinos. El número adecuado sería aproximadamente de 10 personas.
Llamaremos a dichas personas para comunicarles que han superado la selección previa y para informarle de un encuentro para ir a ver la vivienda.
Esta toma de contacto te puede ayudar a resolver preguntas que anteriormente le hiciste o te generaron dudas, o también puedes realizar nuevas preguntas.
Otras preguntas
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- ¿Quién puede avalar tu capacidad de pago? Ya que aunque el trabajo y sueldo pueden parecer estables, siempre puede aparecer un problema.
- ¿Qué día te gustaría pagar? Es importante saber que día tiene previsto pagar.
- ¿Tienes alguna pregunta para mí? Seguro que el candidato tiene cuestiones y dudas que tú le tienes que resolver.
Lo más probable tras la primera visita física es tener a candidatos que cumplan con las características que tú quieres que tenga para que sea un buen inquilino.
Para ello deberás llamar o mandar un mensaje a todos los candidatos que no te hayan convencido y comunicarle que la vivienda no es para ellos.
Tras estos pasos tienes que tener un número de posibles inquilinos muy reducido. Lo ideal sería entre 2 y 3 personas.
El siguiente paso para encontrar buenos inquilinos sería comprobar que con los ingresos que tiene puede hacer frente al pago del alquiler.r la gloria de mi madre esse jarl aliqua llevame al sircoo. De la pradera ullamco qué dise usteer está la cosa muy malar.
¿Qué documentos podemos solicitar al inquilino?
- El contrato de trabajo, para comprobar que dispone de solvencia económica. Es un documento que sirve para comprobar la situación económica y laboral del arrendatario
- Las últimas tres nóminas, para comprobar su solvencia económica.
Otros documentos que puedes solicitar
- El aval, que es la persona que solventará el pago en caso de impago.
- La referencia de otros caseros, para conocer la experiencia con dicho candidato.
Tras estos pasos es posible que ya hayas elegido al candidato. Si no es así, puedes volver a quedar en persona o telefónicamente con los candidatos para recoger las informaciones que te falten o desees saber.
Una vez elegido al inquilino perfecto, se debe pasar a la elaboración del contrato.
Este paso puede encargarse una inmobiliaria o tú mismo.
Si se lo has encargado a una inmobiliaria, ella se encargará de elaborar el contrato. Debes pedirle que te lo manden antes de que se lo remitan al inquilino para poder revisar que todo esté como tú quieres.
Si te vas a encargar tú mismo de la elaboración del contrato podrás encontrar muchas opciones gratuitas en Internet. El problema es que hay varios contratos que no estarán actualizados con las últimas normativas y, por tanto, tendrás que pagar a un profesional para que pueda proporcionar el contrato acorde a la ley.
En un contrato de arrendamiento debe haber una fianza, es decir, un depósito que el arrendatario tiene que pagar en el momento que se formalice el contrato de alquiler. La fianza es obligatoria y actúa como garantía de que el inquilino cumpla con las obligaciones del contrato.
Una vez realizado el contrato llega la firma del contrato tanto por tu parte como por la del inquilino.
Resumen final
Por tanto, para encontrar buenos inquilinos debes:
Captar la atención del cliente a través de una buena oferta. Tras esto debes ir descartando candidatos y elegir a los que cumplen tus requisitos. Y, por último, debes elegir al candidato final con la información que tienes.
