Actualizado el martes, 17 septiembre, 2024
Hola a todos, en este artículo vamos a adentrarnos en conocer el valor de adquisición de una vivienda heredada.
Este proceso puede parecer abrumador, pero entender cómo calcularlo es esencial para evitar sorpresas desagradables en el futuro.
¿Qué es el valor de adquisición de una vivienda heredada?
Es el precio que vale la casa cuando la recibes como herencia.
¿Cómo calcular el valor de adquisición de una vivienda heredada?
Cuando heredas una casa y tienes que pagar impuestos, debes decir cuánto crees que vale la casa en realidad. Este valor puede ser:
El valor catastral
Es una estimación oficial del valor de la casa basada en dónde está, cuánto mide, etc.
El valor de mercado
Es lo que alguien pagaría por la casa en ese momento.
El valor comprobado por Hacienda
Es el valor que Hacienda decide que tiene la casa después de revisarla.
¿Para qué se usa este valor en los impuestos?
El valor de adquisición de tu vivienda heredada, se usa para calcular el impuesto de sucesiones y la plusvalía municipal.
El impuesto de Sucesiones
Es un impuesto que pagas cuando recibes algo por herencia. Varía según la comunidad autónoma y depende de tu relación con la persona que falleció, teniendo en cuenta estos factores:
El grado de parentesco, si el heredero es su hijo, primo, hermano…
La cantidad de cosas que se heredan
Posibles bonificaciones o reducciones que existan
La plusvalía municipal al heredar
Es un impuesto local sobre el aumento del valor del suelo de la casa. Hay dos formas de calcularlo, y si eliges la forma que te beneficia más, puedes pagar menos.
Por ejemplo, si tu madre compró una casa por 120.000 euros y ahora vale 125.000 euros, y si eliges el cálculo que te favorece, podrías terminar pagando solo 1.000 euros o incluso menos si aplicas descuentos.
¿Qué impuestos hay que pagar al vender una casa heredada?
Cuando vendes una casa que has heredado, tienes que pagar dos impuestos principales:
La plusvalía municipal al vender
Es un impuesto que pagas al ayuntamiento por el aumento de valor del suelo desde que heredaste la casa hasta que la vendes. Puedes calcularlo de dos maneras:
Método objetivo: Usa valores fijos que da el ayuntamiento.
Método real: Restas al precio de venta lo que valía la casa cuando la heredaste y aplicas unos porcentajes.
La ganancia patrimonial en el IRPF
Es la diferencia entre lo que ganas al vender la casa y su valor cuando la heredaste. A esto le sumas los gastos y pagos que hiciste por la casa. El impuesto que pagas por esta ganancia va del 19% al 28%.
Base imponible del ahorro | Tipo marginal |
Hasta 6.000 euros | 19% |
Entre 6.000 y 50.000 euros | 21% |
Más de 50.000 euros | 23% |
Entre 200.000 y 300.000 | 27% |
A partir de 300.000 | 28% |
Sabemos que estos cálculos, pueden ser complejos así que te dejamos la siguiente calculadora para que lo haga por ti:
¿Dónde encuentro el valor de adquisición de una vivienda heredada?
Puedes encontrar este valor en:
La escritura de aceptación y adjudicación de herencia: Aquí aparece el valor de la casa cuando la persona falleció.
El modelo 650 o 651 del impuesto de Sucesiones, es un formulario donde declaras el valor de la casa y pagas el impuesto.
Además necesitarás:
El certificado de defunción, para saber la fecha exacta del fallecimiento.
El certificado de últimas voluntades y el testamento, para ver cómo se reparte la herencia.
