Actualizado el martes, 17 septiembre, 2024
En los últimos años se ha vuelto una práctica habitual alquilar pisos a estudiantes. Cada vez son más personas jóvenes procedentes de otras ciudades o pueblos, que acuden a las grandes ciudades a estudiar en la universidad y se encuentran con el problema de los altos alquileres.
Frente a ello, numerosos propietarios/as deciden arrendar viviendas a los estudiantes, incluso sin que se conozcan entre ellos. Comparten piso, gastos y trámites y así todo es mucho más sencillo. Además, el propietario, incluso obtiene una rentabilidad mayor.
Pues bien, en este artículo te explicaremos todo lo que necesitas saber acerca de alquilar pisos a estudiantes.
¿Cómo alquilar pisos a estudiantes?
Alquiler por habitaciones
Dentro de alquilar pisos a estudiantes, el alquiler por habitaciones es bastante común. Este contrato otorga derecho al inquilino de tener una habitación privada y compartir el resto de estancias de forma usual, como por ejemplo, el baño, la cocina o el salón. La relación de cada inquilino con el propietario es independiente, cada uno, responde por sus obligaciones.
El propietario deberá redactar un contrato por cada inquilino y especificar en él, que habitación es la que se está alquilando.
Alquiler en piso compartido
Esta situación es más común cuando un grupo de estudiantes, que ya se conocen, deciden compartir piso. En este caso, el propietario solo tiene que hacer un contrato de alquiler para todos y, ahora sí, todos responden de forma conjunta, es decir, si uno no paga el alquiler, a efectos legales es como si lo hicieran todos.
Ventajas de alquilar pisos a estudiantes
Este tipo de alquiler ofrece muchas ventajas, entre ellas, que vas a tener ingresos asegurados durante, al menos, 9 meses que es la duración de un curso. Además, si la experiencia ha ido bien, puede que quieran continuar viviendo en el piso durante toda la carrera, es decir, 4 años.
Otra ventaja es que, normalmente, los contratos de este tipo suelen ser hasta verano, con lo cual, en este periodo puedes darle otro uso: desde utilizarla como segunda residencia hasta alquilarla de forma turística, con lo cuales la mayoría de las ocasiones obtienes una buena rentabilidad.
Una ventaja a tener en cuenta es el tema de los impagos, y es que, al ser estudiantes, no tienen ingresos estables y quienes suelen pagarles el alquiler son sus padres. De esta forma, alquilar pisos a estudiantes no suele tener ningún problema de impago, además como estano será su vivienda habitual, será más fácil una posible desocupación.
Desventajas de alquilar pisos a estudiantes
La principal desventaja de alquilar pisos a estudiantes, frente al alquiler de vivienda habitual, es que, no podrás aplicar la deducción del 60% de los ingresos por alquiler en la declaración de la renta, puesto que dicha deducción solo es para alquileres de vivienda habitual, con lo cual tendrás que pagar más impuestos.
Otra posible desventaja, es que tendrás que invertir más tiempo en poner a punto la vivienda cada vez que salgan los inquilinos (limpiar, pintar, arreglar pequeños desperfectos) sin olvidar que tendrás que promocionar la vivienda de forma más recurrente.
Recomendaciones para alquilar pisos a estudiantes
Recuerda que el curso universitario suele empezar en septiembre, con lo cual, los estudiantes comienzan a buscar piso bastante antes. Debes estar atento para anunciar tu piso con antelación, por ejemplo, en el mes de mayo.
En cuanto a la decoración, no hace falta que sea algo muy elaborado, es decir, los estudiantes normalmente buscan algo simple, bien equipado y económico que les sirva para vivir mientras estudian. Es recomendable que la casa esté bien equipada, sobre todo la cocina y el salón, que serán zonas muy utilizadas. Por otra parte, recuerda que es aconsejable las mesas de escritorio en las habitaciones, para que así puedan estudiar.
También es habitual pedir una fianza, para cubrir los gastos en caso de desperfectos o que se rompa algo. Por otro lado, también es recomendable tener seguro de hogar, que cubra aquellas reparaciones que le corresponde hacer al propietario. Por último, te recomendamos que quede todo reflejado en un contrato de alquiler en el que se anexe un inventario, así, cuando se devuelvan las llaves del piso sabrás si falta algo y te servirá como guía para comprobar el estado de cada mueble y electrodoméstico, algo esencial para devolver la fianza.
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